273 900 €
T5
104 m²
NANGIS
77370
+8%
vs marché
2 634
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit273 900 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
NANGIS (77370)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
273 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 795 €
Prix net vendeur
262 105 €
Frais de notaire
+19 803 €
Émoluments
2 989 €
Droits & taxes
15 464 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
293 703 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
293 703 €
Capital à emprunter
293 703 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 511 €/mois | 10 639 €/mois | 294 924 € | 30 592 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 577 €/mois | 7 809 €/mois | 309 240 € | 44 908 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 864 €/mois | 5 648 €/mois | 335 520 € | 71 188 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 519 €/mois | 4 603 €/mois | 364 560 € | 100 228 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 316 €/mois | 3 988 €/mois | 394 800 € | 130 468 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,01%
13 728 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-935 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NANGIS ↗ +7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NANGIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, NANGIS
1 982-2 132€
273j
2 165-2 315€
109j
2 309-2 459€
78j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 NANGIS
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272 000 € | 2 720 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 RAMPILLON
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268 000 € | 2 792 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 NANGIS
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267 900 € | 2 126 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 LA CHAPELLE RABLAIS
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280 000 € | 2 373 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 LA CHAPELLE RABLAIS
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280 000 € | 2 373 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 LA CHAPELLE RABLAIS
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T6 NANGIS
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285 000 € | 2 615 € | 109 m² | 6 | Voir |
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T5 NANGIS
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260 000 € | 2 364 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 NANGIS
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260 000 € | 2 364 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T6 VANVILLE
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260 000 € | 2 241 € | 116 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 22 Rue Des Aubepines | 220 000 € | 88 m² | 2 500 € |
| 06/03/2025 | 8 Rue Du Marquis De Guerchy | 218 000 € | 89 m² | 2 449 € |
| 03/03/2025 | 19 Bd Georges Pompidou | 226 500 € | 89 m² | 2 545 € |
| 18/01/2025 | 32 All Bir Hakeim | 244 000 € | 92 m² | 2 652 € |
| 10/01/2025 | 15 Rue Jules Guesdes | 175 000 € | 104 m² | 1 683 € |
| 10/01/2025 | 54 Bd Docteur Henry Rousselle | 206 500 € | 101 m² | 2 045 € |
| 09/01/2025 | 8 Rue Cezanne | 294 000 € | 114 m² | 2 579 € |
| 16/12/2024 | 4 All Des Tilleuls | 215 000 € | 90 m² | 2 389 € |
| 22/11/2024 | 1 All Robespierre | 200 000 € | 92 m² | 2 174 € |
| 15/11/2024 | 18 Rue Jules Guesdes | 204 900 € | 104 m² | 1 970 € |
| 30/10/2024 | 13 Rue Louis Charcot | 222 000 € | 104 m² | 2 135 € |
| 29/10/2024 | 21 Rue Rene Barthelemy | 246 880 € | 100 m² | 2 469 € |
| 24/10/2024 | 14 Bd Jean Bouin | 260 000 € | 84 m² | 3 095 € |
| 07/10/2024 | 10 All Frederic Chopin | 197 000 € | 84 m² | 2 345 € |
| 01/10/2024 | 67 Rue Noas Daumesnil | 139 000 € | 90 m² | 1 544 € |