267 900 €
T5
126 m²
NANGIS
77370
-13%
vs marché
2 126
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit267 900 €
Maison • 5 pièces • 126 m²
NANGIS (77370)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
267 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 536 €
Prix net vendeur
256 364 €
Frais de notaire
+19 409 €
Émoluments
2 934 €
Droits & taxes
15 125 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
287 309 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
287 309 €
Capital à emprunter
287 309 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 434 €/mois | 10 406 €/mois | 288 456 € | 29 878 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 521 €/mois | 7 639 €/mois | 302 520 € | 43 942 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 328 140 € | 69 562 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 486 €/mois | 4 503 €/mois | 356 640 € | 98 062 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 288 €/mois | 3 903 €/mois | 386 400 € | 127 822 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,21%
16 632 €/an
Rendement net
3,93%
après charges
Cashflow
-730 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NANGIS ↗ +7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NANGIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, NANGIS
1 982-2 132€
273j
2 165-2 315€
109j
2 309-2 459€
78j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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280 000 € | 2 373 € | 118 m² | 5 | Voir |
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280 000 € | 2 373 € | 118 m² | 5 | Voir |
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284 900 € | 2 050 € | 139 m² | 6 | Voir |
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T6 NANGIS
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285 000 € | 1 966 € | 145 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/02/2025 | 22 Bd Diderot | 219 000 € | 126 m² | 1 738 € |
| 10/01/2025 | 15 Rue Jules Guesdes | 175 000 € | 104 m² | 1 683 € |
| 10/01/2025 | 54 Bd Docteur Henry Rousselle | 206 500 € | 101 m² | 2 045 € |
| 09/01/2025 | 8 Rue Cezanne | 294 000 € | 114 m² | 2 579 € |
| 15/11/2024 | 18 Rue Jules Guesdes | 204 900 € | 104 m² | 1 970 € |
| 30/10/2024 | 13 Rue Louis Charcot | 222 000 € | 104 m² | 2 135 € |
| 29/10/2024 | 21 Rue Rene Barthelemy | 246 880 € | 100 m² | 2 469 € |
| 13/09/2024 | 28 Rue Du General De Gaulle | 115 000 € | 151 m² | 762 € |
| 19/08/2024 | 1 Rue Robert Desnos | 269 850 € | 103 m² | 2 620 € |
| 28/03/2024 | 56 Rue De La Liberation | 650 274 € | 119 m² | 5 464 € |
| 18/03/2024 | 13 Rue Gabriel Peri | 196 000 € | 135 m² | 1 452 € |
| 07/03/2024 | 17 Rue Du Docteur Schweitzer | 216 450 € | 126 m² | 1 718 € |
| 28/02/2024 | 12 All Andre Dubois | 220 000 € | 101 m² | 2 178 € |
| 12/12/2023 | 2q Av Du General Du Taillis | 293 000 € | 120 m² | 2 442 € |
| 17/11/2023 | 30 Rue Robert Desnos | 257 000 € | 100 m² | 2 570 € |