260 000 €
T5
110 m²
NANGIS
77370
-3%
vs marché
2 364
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
NANGIS (77370)
Terrain
401 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 196 €
Prix net vendeur
248 804 €
Frais de notaire
+18 891 €
Émoluments
2 862 €
Droits & taxes
14 679 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 891 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 891 €
Capital à emprunter
278 891 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 334 €/mois | 10 103 €/mois | 280 056 € | 29 055 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 447 €/mois | 7 415 €/mois | 293 640 € | 42 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 318 600 € | 67 599 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 443 €/mois | 4 373 €/mois | 346 320 € | 95 319 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 375 000 € | 123 999 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,58%
14 520 €/an
Rendement net
3,53%
après charges
Cashflow
-802 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NANGIS ↗ +7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NANGIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, NANGIS
1 982-2 132€
273j
2 165-2 315€
109j
2 309-2 459€
78j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 NANGIS
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260 000 € | 2 364 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T6 VANVILLE
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260 000 € | 2 241 € | 116 m² | 6 | Voir |
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T6 VANVILLE
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260 000 € | 2 241 € | 116 m² | 6 | Voir |
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T6 VANVILLE
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260 000 € | 2 241 € | 116 m² | 6 | Voir |
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T5 NANGIS
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259 500 € | 2 359 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 NANGIS
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259 500 € | 2 359 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T6 NANGIS
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259 000 € | 1 947 € | 133 m² | 6 | Voir |
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T6 NANGIS
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259 000 € | 1 947 € | 133 m² | 6 | Voir |
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T6 FONTAINS
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259 000 € | 2 398 € | 108 m² | 6 | Voir |
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T5 CLOS FONTAINE
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258 000 € | 2 457 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T6 NANGIS
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255 500 € | 2 481 € | 103 m² | 6 | Voir |
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T6 NANGIS
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255 500 € | 2 481 € | 103 m² | 6 | Voir |
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T5 NANGIS
|
267 900 € | 2 126 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T7 NANGIS
|
272 000 € | 2 061 € | 132 m² | 7 | Voir |
|
T5 NANGIS
|
273 900 € | 2 634 € | 104 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 22 Rue Des Aubepines | 220 000 € | 88 m² | 2 500 € |
| 06/03/2025 | 8 Rue Du Marquis De Guerchy | 218 000 € | 89 m² | 2 449 € |
| 03/03/2025 | 19 Bd Georges Pompidou | 226 500 € | 89 m² | 2 545 € |
| 11/02/2025 | 22 Bd Diderot | 219 000 € | 126 m² | 1 738 € |
| 18/01/2025 | 32 All Bir Hakeim | 244 000 € | 92 m² | 2 652 € |
| 10/01/2025 | 54 Bd Docteur Henry Rousselle | 206 500 € | 101 m² | 2 045 € |
| 10/01/2025 | 15 Rue Jules Guesdes | 175 000 € | 104 m² | 1 683 € |
| 09/01/2025 | 8 Rue Cezanne | 294 000 € | 114 m² | 2 579 € |
| 16/12/2024 | 4 All Des Tilleuls | 215 000 € | 90 m² | 2 389 € |
| 22/11/2024 | 1 All Robespierre | 200 000 € | 92 m² | 2 174 € |
| 15/11/2024 | 18 Rue Jules Guesdes | 204 900 € | 104 m² | 1 970 € |
| 30/10/2024 | 13 Rue Louis Charcot | 222 000 € | 104 m² | 2 135 € |
| 29/10/2024 | 21 Rue Rene Barthelemy | 246 880 € | 100 m² | 2 469 € |
| 01/10/2024 | 67 Rue Noas Daumesnil | 139 000 € | 90 m² | 1 544 € |
| 19/09/2024 | 16 Rue Marcel Paul | 220 000 € | 93 m² | 2 366 € |