214 840 €
T4
113 m²
NANCAY
18330
+78%
vs marché
1 901
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit214 840 €
Maison • 4 pièces • 113 m²
NANCAY (18330) • Nançay
Terrain
113 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
214 840 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 251 €
Prix net vendeur
205 589 €
Frais de notaire
+15 926 €
Émoluments
2 447 €
Droits & taxes
12 129 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 766 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 766 €
Capital à emprunter
230 766 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 758 €/mois | 8 358 €/mois | 231 672 € | 23 983 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 025 €/mois | 6 136 €/mois | 243 000 € | 35 311 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 263 520 € | 55 831 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 286 560 € | 78 871 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 034 €/mois | 3 133 €/mois | 310 200 € | 102 511 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,94%
14 916 €/an
Rendement net
4,39%
après charges
Cashflow
-496 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NANCAY ↘ -35.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NANCAY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 NANCAY
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T5 ST LAURENT
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218 325 € | 1 692 € | 129 m² | 5 | Voir |
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T5 ST LAURENT
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T4 NANCAY
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201 310 € | 1 881 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T4 NANCAY
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195 000 € | 1 681 € | 116 m² | 4 | Voir |
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T4 NANCAY
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195 000 € | 1 681 € | 116 m² | 4 | Voir |
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T4 NANCAY
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195 000 € | 1 681 € | 116 m² | 4 | Voir |
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T6 NANCAY
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183 820 € | 1 671 € | 110 m² | 6 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 3 All Des Malcottes | 40 000 € | 135 m² | 296 € |
| 31/01/2025 | 290 Les Grandes Tasnieres | 850 000 € | 134 m² | 6 343 € |
| 11/10/2024 | 198k Les Craies | 313 500 € | 113 m² | 2 774 € |
| 25/07/2024 | 22 Rue Des Faubourgs | 200 000 € | 110 m² | 1 818 € |
| 05/07/2024 | 15 Rue Du Grand Meaulnes | 184 500 € | 110 m² | 1 677 € |
| 12/06/2024 | 16 All Des Chenes | 100 000 € | 91 m² | 1 099 € |
| 05/04/2024 | 17 All Des Landes | 165 000 € | 108 m² | 1 528 € |
| 06/12/2023 | 29 Rue De Vierzon | 130 000 € | 130 m² | 1 000 € |
| 07/10/2023 | 55 Rue De Vierzon | 161 000 € | 118 m² | 1 364 € |
| 03/07/2023 | 53 Rue De Vierzon | 139 000 € | 105 m² | 1 324 € |