140 000 €

T6 110 m²

NALLIERS 86310

+45% vs marché

1 273 €/m²

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140 000 €

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Agences 2

#agMuO 140 000 € #aYFyR 140 000 €

Maison • 6 pièces • 110 m²

NALLIERS (86310) • Nalliers

Niveaux 3

Terrain 110 m²

Garage

DPE B 97 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Vous cherchez une maison isolée, mais non loin de toutes les commodités Ne cherchez pas plus loin! Cette charmante propriété se trouve au bout d'un chemin à quelques minutes d'une ...

Quartier Nalliers

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 140 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -6 029 €

Prix net vendeur 133 971 €

Frais de notaire +11 015 €

Émoluments 1 761 €

Droits & taxes 7 904 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 151 015 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 151 015 €

Capital à emprunter 151 015 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 827 €/mois	5 536 €/mois	153 468 €	17 555 €	3,51%
10 ans Recommandé	1 346 €/mois	4 079 €/mois	161 520 €	25 607 €	3,53%
15 ans	979 €/mois	2 967 €/mois	176 220 €	40 307 €	3,61%
20 ans	804 €/mois	2 436 €/mois	192 960 €	57 047 €	3,73%
25 ans	702 €/mois	2 127 €/mois	210 600 €	74 687 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,77%

5 280 €/an

Rendement net

2,06%

après charges

Cashflow

-409 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 440 €/an

Charges copro. NR 660 €/an

Assurance PNO 323 €/an

Gestion locative (7%) 370 €/an

GLI (3,0%) 158 €/an

Vacance locative 440 €/an

Total charges 2 391 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 440 €

Prix au m² 4 €/m²

Loyer annuel 5 280 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 440 €

Mensualité crédit - 649 €

Charges mensuelles - 199 €

Cashflow négatif ⚠ -409 €

Ratio couverture 148%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

27% plus cher

* Maison 6p, NALLIERS — annonces actives ce mois

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Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aZ7jJ Actuel	140 000 €	-
#agMuO	140 000 €	-
#aYFyR	140 000 €	-

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4 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
07/01/2025	2 Rte De Saint Savin	28 900 €	120 m²	241 €
26/09/2024	3 Imp Des Coteaux	134 000 €	99 m²	1 354 €
23/08/2024	4 Rue Du Moulin	58 000 €	112 m²	518 €
16/01/2024	5 Rte De Saint Savin	50 000 €	101 m²	495 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).