362 000 €
T5
155 m²
NAILLY
89100
+28%
vs marché
2 335
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit362 000 €
Maison • 5 pièces • 155 m²
NAILLY (89100) • Nailly
Terrain
155 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
362 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 923 €
Prix net vendeur
348 077 €
Frais de notaire
+25 700 €
Émoluments
3 814 €
Droits & taxes
20 536 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
387 700 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
387 700 €
Capital à emprunter
387 700 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 634 €/mois | 14 042 €/mois | 389 256 € | 40 326 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 402 €/mois | 10 309 €/mois | 408 240 € | 59 310 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 460 €/mois | 7 455 €/mois | 442 800 € | 93 870 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 006 €/mois | 6 079 €/mois | 481 440 € | 132 510 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 737 €/mois | 5 264 €/mois | 521 100 € | 172 170 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,65%
20 460 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-1 098 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NAILLY ↗ +1.7% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NAILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 NAILLY
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362 000 € | 2 335 € | 155 m² | 5 | Voir |
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T6 SENS
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365 000 € | 2 370 € | 154 m² | 6 | Voir |
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T7 COURTOIS SUR YONNE
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365 000 € | 2 110 € | 173 m² | 7 | Voir |
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T8 PARON
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365 000 € | 1 891 € | 193 m² | 8 | Voir |
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T7 COURTOIS SUR YONNE
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365 000 € | 2 110 € | 173 m² | 7 | Voir |
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T7 COURTOIS SUR YONNE
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365 000 € | 2 110 € | 173 m² | 7 | Voir |
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T7 COURTOIS SUR YONNE
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365 000 € | 2 110 € | 173 m² | 7 | Voir |
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T7 COURTOIS SUR YONNE
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365 000 € | 2 110 € | 173 m² | 7 | Voir |
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T7 SENS
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359 000 € | 2 393 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T6 SENS
|
369 000 € | 2 109 € | 175 m² | 6 | Voir |
|
T6 SENS
|
369 000 € | 2 109 € | 175 m² | 6 | Voir |
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T6 SENS
|
369 000 € | 2 109 € | 175 m² | 6 | Voir |
|
T8 SENS
|
370 000 € | 1 927 € | 192 m² | 8 | Voir |
|
T5 ST CLEMENT
|
350 000 € | 2 258 € | 155 m² | 5 | Voir |
|
T7 SENS
|
350 000 € | 2 188 € | 160 m² | 7 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 13 Rue Des Carriers | 273 500 € | 133 m² | 2 056 € |
| 03/03/2025 | 2 Rue Des Lombards | 150 000 € | 180 m² | 833 € |
| 17/12/2024 | 12 Rue Des Crayolots | 262 000 € | 152 m² | 1 724 € |
| 06/09/2024 | 28 Rue Du Puits De Gy | 245 200 € | 132 m² | 1 858 € |
| 26/03/2024 | 26 Rue De Bois Le Roi | 260 000 € | 175 m² | 1 486 € |
| 08/12/2023 | 29 Rue De L Ancienne Gare | 304 000 € | 173 m² | 1 757 € |
| 27/10/2023 | 4 Rte De Brannay | 149 000 € | 125 m² | 1 192 € |