217 000 €

T3 70 m²

MULHOUSE 68100

N/A vs marché

3 100 €/m²

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217 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²

MULHOUSE (68100) • Nordfeld Est

DPE B

Quartier Nordfeld Est

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 217 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -11 313 €

Prix net vendeur 205 687 €

Frais de notaire +15 933 €

Émoluments 2 448 €

Droits & taxes 12 135 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 232 933 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 232 933 €

Capital à emprunter 232 933 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 784 €/mois	8 436 €/mois	233 856 €	24 217 €	3,15%
10 ans	2 044 €/mois	6 194 €/mois	245 280 €	35 641 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 478 €/mois	4 479 €/mois	266 040 €	56 401 €	3,30%
20 ans	1 205 €/mois	3 652 €/mois	289 200 €	79 561 €	3,40%
25 ans	1 044 €/mois	3 164 €/mois	313 200 €	103 561 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,80%

8 244 €/an

Rendement net

2,53%

après charges

Cashflow

-550 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 687 €/an

Charges copro. NR 420 €/an

Assurance PNO 139 €/an

Gestion locative (7%) 577 €/an

GLI (3,0%) 247 €/an

Vacance locative 687 €/an

Total charges 2 757 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 687 €

Fourchette marché 630 - 806 €

Prix au m² 11 €/m²

Loyer annuel 8 244 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 687 €

Mensualité crédit - 1 006 €

Charges mensuelles - 230 €

Cashflow négatif ⚠ -550 €

Ratio couverture 147%

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).