217 000 €
T3
67 m²
MULHOUSE
68100
N/A
vs marché
3 239
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit217 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 67 m²
MULHOUSE (68100) • Centre historique
Construction
2024
Calme
Garage
DPE
B
90 kWh/m²
GES
B
10 kg CO₂
vous propose de faire l'acquisition de ce spacieux 3p de 65m² au 4ème et dernier étage dont l'emplacement stratégique à Mulhouse vous séduira immédiatement. Entre la gare et le cen...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
217 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 313 €
Prix net vendeur
205 687 €
Frais de notaire
+15 933 €
Émoluments
2 448 €
Droits & taxes
12 135 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
232 933 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
232 933 €
Capital à emprunter
232 933 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 784 €/mois | 8 436 €/mois | 233 856 € | 24 217 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 044 €/mois | 6 194 €/mois | 245 280 € | 35 641 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 478 €/mois | 4 479 €/mois | 266 040 € | 56 401 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 205 €/mois | 3 652 €/mois | 289 200 € | 79 561 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 044 €/mois | 3 164 €/mois | 313 200 € | 103 561 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,80%
8 244 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-548 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
687 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
577 €/an
GLI (3,0%)
247 €/an
Vacance locative
687 €/an
Total charges
2 739 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
687 €
Fourchette marché
630 - 806 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
8 244 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 687 €
Mensualité crédit
- 1 006 €
Charges mensuelles
- 228 €
Cashflow négatif ⚠
-548 €
Ratio couverture
147%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher