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89 900 €
T2 69 m²
MULHOUSE 68100
N/A vs marché
1 303 €/m²

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89 900

Appartement T2 • 2 pièces • 69 m²

MULHOUSE (68100) • centre-historique-est
Construction 1972
Copropriété 112 lots
Terrasse
DPE E 253 kWh/m²
GES E 55 kg CO₂

MULHOUSE – Proche Gare & Centre-VilleAppartement 2 pièces - 68m² avec terrasse – 10 € étage – Vue dégagée Découvrez ce charmant appartement 2 pièces, libre d'occupation, situé au 1...

61 Avenue d'Altkirch 68100 Mulhouse

Probabilité : 65%

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 89 900 €
Honoraires agence (~5,5%) -4 687 €
Prix net vendeur 85 213 €
Frais de notaire +7 670 €
Émoluments 1 293 €
Droits & taxes 5 027 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 97 570 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 97 570 €
Capital à emprunter 97 570 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
10 ans 856 €/mois 2 594 €/mois 102 720 € 14 907 € 3,20%
15 ans 619 €/mois 1 876 €/mois 111 420 € 23 607 € 3,30%
20 ans 505 €/mois 1 530 €/mois 121 200 € 33 387 € 3,40%
25 ans 437 €/mois 1 324 €/mois 131 100 € 43 287 € 3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

85
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,34%
6 600 €/an
Rendement net
4,77%
après charges
Cashflow
-60 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 550 €/an
Charges copro. NR 414 €/an
Assurance PNO 139 €/an
Gestion locative (7%) 462 €/an
GLI (3,0%) 198 €/an
Vacance locative 550 €/an
Total charges 2 313 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 550 €
Fourchette marché 495 - 614 €
Prix au m² 12 €/m²
Loyer annuel 6 600 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 550 €
Mensualité crédit - 417 €
Charges mensuelles - 193 €
Cashflow négatif ⚠ -60 €
Ratio couverture 76%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
58% moins cher

Distribution des prix

Appartement 2p

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence Prix Écart
#b1FQa Actuel
89 900 € -
#aH9u1
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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).