93 500 €
T4
79 m²
MULHOUSE
68100
N/A
vs marché
1 184
€/m²
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Appartement T4 • 4 pièces • 79 m²
MULHOUSE (68100)
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Énergie
Gaz
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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
93 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 874 €
Prix net vendeur
88 626 €
Frais de notaire
+7 904 €
Émoluments
1 326 €
Droits & taxes
5 228 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
101 404 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
101 404 €
Capital à emprunter
101 404 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 101 808 € | 10 545 € | 3,15% |
| 10 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 106 800 € | 15 537 € | 3,20% |
| 15 ans | 643 €/mois | 1 948 €/mois | 115 740 € | 24 477 € | 3,30% |
| 20 ans | 525 €/mois | 1 591 €/mois | 126 000 € | 34 737 € | 3,40% |
| 25 ans | 454 €/mois | 1 376 €/mois | 136 200 € | 44 937 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,04%
10 320 €/an
Rendement net
7,44%
après charges
Cashflow
+146 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
860 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
722 €/an
GLI (3,0%)
310 €/an
Vacance locative
860 €/an
Total charges
3 365 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
860 €
Fourchette marché
710 - 994 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
10 320 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 860 €
Mensualité crédit
- 433 €
Charges mensuelles
- 280 €
Cashflow positif ✔
+146 €
Ratio couverture
50%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
64% moins cher
Distribution des prix
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