99 000 €
T4
90 m²
MULHOUSE
68100
N/A
vs marché
1 100
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 90 m²
SANS TRAVAUX
MULHOUSE (68100) • Europe - Bassin Nordfeld
Jardin
DPE
E
212 kWh/m²
GES
E
61 kg CO₂
MULHOUSE CENTRE – 4 pièces – 91 m² – 3 chambres – Idéal investisseur ! Locataire en place (7 ans) – Rentabilité attractive (6,50% brut) À saisir ! Spacieux 4 pièces de 91 m² situé ...
10 Avenue Robert Schuman 68100 Mulhouse
Probabilité : 74%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 714 €
Prix net vendeur
94 286 €
Frais de notaire
+8 292 €
Émoluments
1 380 €
Droits & taxes
5 562 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 292 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 292 €
Capital à emprunter
107 292 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 107 688 € | 11 126 € | 3,15% |
| 10 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 112 920 € | 16 358 € | 3,20% |
| 15 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 122 580 € | 26 018 € | 3,30% |
| 20 ans | 555 €/mois | 1 682 €/mois | 133 200 € | 36 638 € | 3,40% |
| 25 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 144 300 € | 47 738 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
10,42%
10 320 €/an
Rendement net
6,94%
après charges
Cashflow
+113 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
860 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
722 €/an
GLI (3,0%)
310 €/an
Vacance locative
860 €/an
Total charges
3 451 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
860 €
Fourchette marché
710 - 994 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
10 320 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 860 €
Mensualité crédit
- 459 €
Charges mensuelles
- 288 €
Cashflow positif ✔
+113 €
Ratio couverture
53%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
66% moins cher