287 550 €
T3
85 m²
MULHOUSE
68100
N/A
vs marché
3 383
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit287 550 €
Appartement T3 • 3 pièces • 85 m²
MULHOUSE (68100)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
287 550 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 693 €
Prix net vendeur
273 857 €
Frais de notaire
+20 609 €
Émoluments
3 102 €
Droits & taxes
16 157 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
308 159 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
308 159 €
Capital à emprunter
308 159 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 683 €/mois | 11 161 €/mois | 309 372 € | 32 029 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 704 €/mois | 8 194 €/mois | 324 480 € | 47 137 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 956 €/mois | 5 927 €/mois | 352 080 € | 74 737 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 594 €/mois | 4 830 €/mois | 382 560 € | 105 217 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 381 €/mois | 4 185 €/mois | 414 300 € | 136 957 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,87%
8 244 €/an
Rendement net
1,87%
après charges
Cashflow
-886 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
687 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
577 €/an
GLI (3,0%)
247 €/an
Vacance locative
687 €/an
Total charges
2 867 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
687 €
Fourchette marché
630 - 806 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
8 244 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 687 €
Mensualité crédit
- 1 334 €
Charges mensuelles
- 239 €
Cashflow négatif ⚠
-886 €
Ratio couverture
194%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
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