287 500 €
T4
87 m²
MULHOUSE
68100
N/A
vs marché
3 305
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Appartement T4 • 4 pièces • 87 m²
MULHOUSE (68100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
287 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 690 €
Prix net vendeur
273 810 €
Frais de notaire
+20 605 €
Émoluments
3 101 €
Droits & taxes
16 154 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
308 105 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
308 105 €
Capital à emprunter
308 105 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 683 €/mois | 11 161 €/mois | 309 372 € | 32 078 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 703 €/mois | 8 191 €/mois | 324 360 € | 47 066 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 955 €/mois | 5 924 €/mois | 351 900 € | 74 606 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 594 €/mois | 4 830 €/mois | 382 560 € | 105 266 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 381 €/mois | 4 185 €/mois | 414 300 € | 137 006 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,59%
10 320 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-760 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
860 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
722 €/an
GLI (3,0%)
310 €/an
Vacance locative
860 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
860 €
Fourchette marché
710 - 994 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
10 320 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 860 €
Mensualité crédit
- 1 333 €
Charges mensuelles
- 286 €
Cashflow négatif ⚠
-760 €
Ratio couverture
155%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
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