263 310 €
T4
86 m²
MULHOUSE
68100
N/A
vs marché
3 062
€/m²
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Appartement T4 • 4 pièces • 86 m²
MULHOUSE (68100) • Briand Franklin Nord
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
263 310 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 539 €
Prix net vendeur
250 771 €
Frais de notaire
+19 026 €
Émoluments
2 881 €
Droits & taxes
14 795 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
282 336 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
282 336 €
Capital à emprunter
282 336 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 375 €/mois | 10 227 €/mois | 283 500 € | 29 398 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 477 €/mois | 7 506 €/mois | 297 240 € | 43 138 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 322 560 € | 68 458 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 461 €/mois | 4 427 €/mois | 350 640 € | 96 538 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 265 €/mois | 3 833 €/mois | 379 500 € | 125 398 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,92%
10 320 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-647 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
860 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
722 €/an
GLI (3,0%)
310 €/an
Vacance locative
860 €/an
Total charges
3 427 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
860 €
Fourchette marché
710 - 994 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
10 320 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 860 €
Mensualité crédit
- 1 221 €
Charges mensuelles
- 286 €
Cashflow négatif ⚠
-647 €
Ratio couverture
142%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
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