171 413 €
T3
69 m²
MUIDES SUR LOIRE
41500
+128%
vs marché
2 484
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit171 413 €
Maison • 3 pièces • 69 m²
MUIDES SUR LOIRE (41500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
171 413 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 163 €
Prix net vendeur
163 250 €
Frais de notaire
+13 022 €
Émoluments
2 041 €
Droits & taxes
9 631 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
184 435 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
184 435 €
Capital à emprunter
184 435 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 205 €/mois | 6 682 €/mois | 185 220 € | 19 229 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 618 €/mois | 4 903 €/mois | 194 160 € | 28 169 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 170 €/mois | 3 545 €/mois | 210 600 € | 44 609 € | 3,30% |
| 20 ans | 954 €/mois | 2 891 €/mois | 228 960 € | 62 969 € | 3,40% |
| 25 ans | 827 €/mois | 2 506 €/mois | 248 100 € | 82 109 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,31%
9 108 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-560 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MUIDES SUR LOIRE ↘ -35.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MUIDES SUR LOIRE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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172 000 € | 2 150 € | 80 m² | 4 | Voir |
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9 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 11 Rue Des Boulats | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 14/03/2025 | 5 Imp De La Belle Cour | 155 000 € | 85 m² | 1 824 € |
| 28/02/2025 | 9 Rue Des Boulats | 150 000 € | 61 m² | 2 459 € |
| 27/02/2025 | 8 Rue Des Mottes | 135 000 € | 77 m² | 1 753 € |
| 12/12/2024 | 37 Rue Nationale | 56 000 € | 75 m² | 747 € |
| 13/06/2024 | 70 Rue Nationale | 104 500 € | 80 m² | 1 306 € |
| 13/06/2024 | 68 Rue Nationale | 104 500 € | 62 m² | 1 685 € |
| 04/06/2024 | 9 Rue De L Etang | 40 000 € | 57 m² | 702 € |
| 15/05/2023 | 10 Rue De La Mairie | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |