666 000 €
T6
120 m²
MUDAISON
34130
+48%
vs marché
5 550
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit666 000 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
MUDAISON (34130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
666 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-28 679 €
Prix net vendeur
637 321 €
Frais de notaire
+45 538 €
Émoluments
6 587 €
Droits & taxes
37 601 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
711 538 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
711 538 €
Capital à emprunter
711 538 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 505 €/mois | 25 773 €/mois | 714 420 € | 74 036 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 243 €/mois | 18 918 €/mois | 749 160 € | 108 776 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 515 €/mois | 13 682 €/mois | 812 700 € | 172 316 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 681 €/mois | 11 155 €/mois | 883 440 € | 243 056 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 189 €/mois | 9 664 €/mois | 956 700 € | 316 316 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,38%
15 840 €/an
Rendement net
1,51%
après charges
Cashflow
-3 269 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 7b Fg Des Amandiers | 412 900 € | 130 m² | 3 176 € |
| 27/03/2025 | 8 Rue Jean Moulin | 270 550 € | 120 m² | 2 255 € |
| 07/02/2025 | 8 Av Frederic Mistral | 335 000 € | 129 m² | 2 597 € |
| 24/10/2024 | 6 Che Des Serres | 342 000 € | 98 m² | 3 490 € |
| 25/06/2024 | 2 Imp De La Macreuse | 422 300 € | 132 m² | 3 199 € |
| 28/05/2024 | 9 Imp Du Languedoc | 353 000 € | 107 m² | 3 299 € |
| 03/05/2024 | Rue Des Carrierettes | 783 500 € | 124 m² | 6 319 € |
| 05/03/2024 | 8 Che Du Canal | 359 250 € | 106 m² | 3 389 € |
| 04/01/2024 | 4 Rue Des Jonquilles | 287 000 € | 98 m² | 2 929 € |
| 15/11/2023 | 6 Av Des Pins | 214 000 € | 138 m² | 1 551 € |
| 10/07/2023 | 4 Rue De L'aigue Vive | 322 000 € | 102 m² | 3 157 € |
| 03/07/2023 | 259 Rte De Candillargues | 376 300 € | 98 m² | 3 840 € |
| 01/06/2023 | 10 Rue Des Muriers | 335 000 € | 118 m² | 2 839 € |
| 16/05/2023 | 52 Rue Charles De Gaulle | 599 300 € | 101 m² | 5 934 € |
| 17/03/2023 | 27 Rue Fanfonne Guillerme | 428 000 € | 101 m² | 4 238 € |