640 000 €
T5
167 m²
MUDAISON
34130
+11%
vs marché
3 832
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit640 000 €
Maison • 5 pièces • 167 m²
MUDAISON (34130) • Mudaison
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
640 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 615 €
Prix net vendeur
615 385 €
Frais de notaire
+44 034 €
Émoluments
6 377 €
Droits & taxes
36 307 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
684 034 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
684 034 €
Capital à emprunter
684 034 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 176 €/mois | 24 776 €/mois | 686 784 € | 71 154 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 002 €/mois | 18 188 €/mois | 720 240 € | 104 610 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 341 €/mois | 13 155 €/mois | 781 380 € | 165 750 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 539 €/mois | 10 724 €/mois | 849 360 € | 233 730 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 066 €/mois | 9 291 €/mois | 919 800 € | 304 170 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,44%
22 044 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-2 748 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 837 €/an
Charges copro. NR
1 002 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 543 €/an
GLI (2,5%)
551 €/an
Vacance locative
1 836 €/an
Total charges
6 919 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MUDAISON ↗ +2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MUDAISON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MUDAISON
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T5 MUDAISON
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T6 MUDAISON
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641 000 € | 4 031 € | 159 m² | 6 | Voir |
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T6 MUDAISON
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641 000 € | 3 957 € | 162 m² | 6 | Voir |
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T6 MUDAISON
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T7 ST AUNES
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638 000 € | 3 667 € | 174 m² | 7 | Voir |
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T7 ST AUNES
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638 000 € | 3 667 € | 174 m² | 7 | Voir |
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T5 LANSARGUES
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638 000 € | 3 222 € | 198 m² | 5 | Voir |
|
T5 CANDILLARGUES
|
632 500 € | 3 382 € | 187 m² | 5 | Voir |
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T8 MAUGUIO
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649 000 € | 4 187 € | 155 m² | 8 | Voir |
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T8 MAUGUIO
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649 000 € | 4 187 € | 155 m² | 8 | Voir |
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T8 MAUGUIO
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649 000 € | 4 187 € | 155 m² | 8 | Voir |
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T8 MAUGUIO
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649 000 € | 4 187 € | 155 m² | 8 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 133 à 200 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/10/2024 | 1b Fg Des Amandiers | 400 180 € | 155 m² | 2 582 € |
| 03/09/2024 | 80 Rue Joliot Curie | 790 810 € | 148 m² | 5 343 € |
| 19/08/2024 | 1 Av Du Parc | 1 250 000 € | 152 m² | 8 224 € |
| 15/11/2023 | 6 Av Des Pins | 214 000 € | 138 m² | 1 551 € |
| 15/09/2023 | 20b Av Germaine Richier | 732 000 € | 163 m² | 4 491 € |
| 30/05/2023 | 3 Av Frederic Mistral | 547 510 € | 161 m² | 3 401 € |