225 000 €
T4
80 m²
MOZAC
63200
+2%
vs marché
2 813
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
MOZAC (63200)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 714 €
Prix net vendeur
214 286 €
Frais de notaire
+16 523 €
Émoluments
2 531 €
Droits & taxes
12 642 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 523 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 523 €
Capital à emprunter
241 523 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 887 €/mois | 8 748 €/mois | 242 508 € | 25 138 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 119 €/mois | 6 421 €/mois | 254 280 € | 36 910 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 275 940 € | 58 570 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 300 000 € | 82 630 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 324 600 € | 107 230 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,69%
10 560 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-812 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MOZAC ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MOZAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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229 900 € | 2 554 € | 90 m² | 5 | Voir |
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239 483 € | 2 691 € | 89 m² | 4 | Voir |
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239 900 € | 2 822 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 RIOM
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239 900 € | 2 822 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 RIOM
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239 900 € | 2 822 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 GIMEAUX
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242 888 € | 3 036 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 PROMPSAT
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206 000 € | 2 784 € | 74 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 3 Imp Henri Pourrat | 225 800 € | 90 m² | 2 509 € |
| 11/06/2025 | 27 All Des Saules | 270 000 € | 97 m² | 2 784 € |
| 23/04/2025 | 19 All Des Chenes | 232 287 € | 97 m² | 2 395 € |
| 10/04/2025 | 8 Rue Du Onze Novembre | 132 000 € | 98 m² | 1 347 € |
| 14/02/2025 | 15 Rue Des Vergers | 186 850 € | 90 m² | 2 076 € |
| 14/01/2025 | 3 All Des Saules | 230 000 € | 97 m² | 2 371 € |
| 14/01/2025 | 14 Rue Des Gardelles | 250 685 € | 88 m² | 2 849 € |
| 18/12/2024 | 9 Rue Du Quatre Septembre | 154 350 € | 80 m² | 1 929 € |
| 29/10/2024 | 4 Rue Marcel Pagnol | 225 500 € | 66 m² | 3 417 € |
| 17/10/2024 | 31b Av Jean Jaures | 327 300 € | 93 m² | 3 519 € |
| 02/09/2024 | 2 Rue De Planche Maniot | 259 250 € | 92 m² | 2 818 € |
| 29/07/2024 | 3 Rue Marcel Pagnol | 157 500 € | 84 m² | 1 875 € |
| 15/07/2024 | 6 Pl De La Republique | 204 700 € | 98 m² | 2 089 € |
| 10/07/2024 | 42 Av Jean Jaures | 177 390 € | 73 m² | 2 430 € |
| 06/06/2024 | 8 Rue Antonin Serrange | 80 000 € | 76 m² | 1 053 € |