243 000 €
T4
90 m²
MOUX
11700
+55%
vs marché
2 700
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit243 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
MOUX (11700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
243 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 571 €
Prix net vendeur
231 429 €
Frais de notaire
+17 699 €
Émoluments
2 695 €
Droits & taxes
13 654 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
260 699 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
260 699 €
Capital à emprunter
260 699 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 116 €/mois | 9 442 €/mois | 261 744 € | 27 115 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 287 €/mois | 6 930 €/mois | 274 440 € | 39 811 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 654 €/mois | 5 012 €/mois | 297 720 € | 63 091 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 349 €/mois | 4 088 €/mois | 323 760 € | 89 131 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 350 400 € | 115 771 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,89%
11 880 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-848 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MOUX ↘ -15.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MOUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 CASTELNAU D AUDE
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244 000 € | 2 218 € | 110 m² | 5 | Voir |
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244 000 € | 2 218 € | 110 m² | 5 | Voir |
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244 000 € | 2 218 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T6 CAPENDU
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245 000 € | 2 450 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T5 DOUZENS
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238 029 € | 2 311 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTBRUN DES CORBIERES
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235 000 € | 2 611 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTBRUN DES CORBIERES
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235 000 € | 2 611 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTBRUN DES CORBIERES
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235 000 € | 2 611 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 PEPIEUX
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234 000 € | 2 089 € | 112 m² | 4 | Voir |
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T5 AZILLE
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253 623 € | 2 264 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T6 MONTBRUN DES CORBIERES
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229 800 € | 2 070 € | 111 m² | 6 | Voir |
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229 800 € | 2 070 € | 111 m² | 6 | Voir |
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T4 CAPENDU
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224 900 € | 2 499 € | 90 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 42 Av Henri Bataille | 61 400 € | 97 m² | 633 € |
| 11/02/2025 | 94 Le Village | 40 000 € | 80 m² | 500 € |
| 13/12/2024 | 8 Rue Du Cinsault | 185 000 € | 100 m² | 1 850 € |
| 11/12/2024 | 33 Le Village | 68 500 € | 75 m² | 913 € |
| 26/11/2024 | 213b Le Village | 137 000 € | 85 m² | 1 612 € |
| 05/07/2024 | 15 Chemin De Lagrasse-est | 203 000 € | 85 m² | 2 388 € |
| 17/04/2024 | 1 Chemin Du Col De Portes | 125 000 € | 70 m² | 1 786 € |
| 26/02/2024 | 5001 Av Des Rosiers | 193 600 € | 91 m² | 2 127 € |
| 23/01/2024 | 105 Le Village | 25 000 € | 100 m² | 250 € |
| 26/12/2023 | 8 Rue De La Lavande | 82 000 € | 110 m² | 745 € |
| 10/08/2023 | 138 Le Village | 209 780 € | 106 m² | 1 979 € |