238 029 €
T5
103 m²
DOUZENS
11700
+64%
vs marché
2 311
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit238 029 €
Maison • 5 pièces • 103 m²
DOUZENS (11700)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 029 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 250 €
Prix net vendeur
227 779 €
Frais de notaire
+17 448 €
Émoluments
2 660 €
Droits & taxes
13 438 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
255 477 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
255 477 €
Capital à emprunter
255 477 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 054 €/mois | 9 255 €/mois | 256 536 € | 26 607 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 242 €/mois | 6 794 €/mois | 269 040 € | 39 111 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 621 €/mois | 4 912 €/mois | 291 780 € | 61 851 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 322 €/mois | 4 006 €/mois | 317 280 € | 87 351 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 145 €/mois | 3 470 €/mois | 343 500 € | 113 571 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,71%
13 596 €/an
Rendement net
3,61%
après charges
Cashflow
-718 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DOUZENS ↗ +25.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DOUZENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 6b Che Des Arjalats | 177 000 € | 82 m² | 2 159 € |
| 15/01/2025 | 3 Rue Didier Codorniou | 296 300 € | 106 m² | 2 795 € |
| 18/11/2024 | 139 Le Village | 50 000 € | 102 m² | 490 € |
| 04/11/2024 | 122 Av Des Corbieres | 211 000 € | 92 m² | 2 293 € |
| 25/07/2024 | 5001 Le Village | 295 900 € | 122 m² | 2 425 € |
| 19/07/2024 | 9 Rue Jean Jaures Nord | 121 280 € | 92 m² | 1 318 € |
| 16/07/2024 | 21 Rue Jean Jaures Sud | 120 000 € | 89 m² | 1 348 € |
| 28/05/2024 | 4b Av Des Corbieres | 35 000 € | 100 m² | 350 € |
| 13/02/2024 | 12 Rue Des Acacias | 172 217 € | 90 m² | 1 914 € |
| 01/12/2023 | 2 Imp Du Fournil | 70 000 € | 90 m² | 778 € |
| 28/10/2023 | 4 Cite La Rouquillole | 120 000 € | 93 m² | 1 290 € |
| 24/10/2023 | 7 Rue Tranquille | 120 000 € | 84 m² | 1 429 € |
| 28/09/2023 | 4 Rte Du Minervois | 150 000 € | 92 m² | 1 630 € |
| 22/09/2023 | 8 Cite La Rouquillole | 158 900 € | 105 m² | 1 513 € |