224 900 €
T4
90 m²
CAPENDU
11700
+64%
vs marché
2 499
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit224 900 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
CAPENDU (11700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
224 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 710 €
Prix net vendeur
214 190 €
Frais de notaire
+16 517 €
Émoluments
2 530 €
Droits & taxes
12 637 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 417 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 417 €
Capital à emprunter
241 417 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 886 €/mois | 8 745 €/mois | 242 424 € | 25 149 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 118 €/mois | 6 418 €/mois | 254 160 € | 36 885 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 532 €/mois | 4 642 €/mois | 275 760 € | 58 485 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 299 760 € | 82 485 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 324 600 € | 107 325 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,28%
11 880 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-735 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAPENDU ↗ +13.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CAPENDU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 30 Les Crozes | 95 400 € | 73 m² | 1 307 € |
| 29/04/2025 | 15 Les Crozes | 141 920 € | 84 m² | 1 690 € |
| 25/04/2025 | 14 Rue De Verdun | 47 000 € | 93 m² | 505 € |
| 18/03/2025 | 24 Gr La Grand Rue | 50 000 € | 78 m² | 641 € |
| 30/12/2024 | 3 Les Crozes | 93 000 € | 70 m² | 1 329 € |
| 30/12/2024 | 28 Rue Pierre Paul Riquet | 120 000 € | 85 m² | 1 412 € |
| 23/12/2024 | 12 Rue Des Muriers | 207 000 € | 100 m² | 2 070 € |
| 25/10/2024 | 14 Rue De Verdun | 15 000 € | 93 m² | 161 € |
| 31/08/2024 | 2 Rue De La Calade | 70 000 € | 78 m² | 897 € |
| 27/08/2024 | 9 Rue Des Crozes | 135 000 € | 92 m² | 1 467 € |
| 23/07/2024 | 39 Av Des Anciens Combattants | 105 000 € | 80 m² | 1 313 € |
| 19/07/2024 | 12 Les Crozes | 121 520 € | 85 m² | 1 430 € |
| 16/07/2024 | 7 Les Crozes | 126 000 € | 85 m² | 1 482 € |
| 15/07/2024 | 3 Rue Du Pourgaso | 77 000 € | 95 m² | 811 € |
| 10/06/2024 | 34 Les Crozes | 75 000 € | 72 m² | 1 042 € |