335 000 €
T5
103 m²
MOURS
95260
+3%
vs marché
3 252
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit335 000 €
Maison • 5 pièces • 103 m²
MOURS (95260)
Terrain
323 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
335 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 426 €
Prix net vendeur
320 574 €
Frais de notaire
+23 813 €
Émoluments
3 550 €
Droits & taxes
18 913 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
358 813 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
358 813 €
Capital à emprunter
358 813 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 289 €/mois | 12 997 €/mois | 360 276 € | 37 345 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 148 €/mois | 9 539 €/mois | 377 760 € | 54 829 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 277 €/mois | 6 900 €/mois | 409 860 € | 86 929 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 865 €/mois | 5 652 €/mois | 447 600 € | 124 669 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 625 €/mois | 4 924 €/mois | 487 500 € | 164 569 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,06%
13 596 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-1 325 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MOURS ↘ -9.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MOURS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MOURS
3 177-3 327€
46j
3 280-3 430€
134j
3 590-3 740€
54j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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349 900 € | 2 822 € | 124 m² | 6 | Voir |
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349 900 € | 2 822 € | 124 m² | 6 | Voir |
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357 000 € | 2 926 € | 122 m² | 6 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/09/2025 | 5 Av Des Grands Champs | 255 000 € | 88 m² | 2 898 € |
| 01/07/2025 | 1 Rue De La Chapelle | 353 000 € | 109 m² | 3 239 € |
| 30/06/2025 | 3 All Des Colibris | 419 000 € | 122 m² | 3 434 € |
| 26/06/2025 | 10 All Des Mimosas | 267 000 € | 88 m² | 3 034 € |
| 14/05/2025 | 30 La Remise Du Moulin | 375 000 € | 115 m² | 3 261 € |
| 12/05/2025 | 10 All Des Colibris | 360 840 € | 120 m² | 3 007 € |
| 23/04/2025 | 1 Pl Droulot | 325 000 € | 100 m² | 3 250 € |
| 03/03/2025 | 5 All Des Rossignols | 269 500 € | 101 m² | 2 668 € |
| 28/02/2025 | 11 All Des Colibris | 336 500 € | 89 m² | 3 781 € |
| 15/11/2024 | 2 All Des Fauvettes | 349 330 € | 110 m² | 3 176 € |
| 19/07/2024 | 3 All Des Fauvettes | 323 000 € | 101 m² | 3 198 € |
| 15/12/2023 | 1 All Des Roitelets | 306 150 € | 101 m² | 3 031 € |