405 500 €
T4
120 m²
MOULES ET BAUCELS
34190
+25%
vs marché
3 379
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit405 500 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
MOULES ET BAUCELS (34190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
405 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 462 €
Prix net vendeur
388 038 €
Frais de notaire
+28 441 €
Émoluments
4 197 €
Droits & taxes
22 894 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
433 941 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
433 941 €
Capital à emprunter
433 941 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 187 €/mois | 15 718 €/mois | 435 708 € | 45 162 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 807 €/mois | 11 536 €/mois | 456 840 € | 66 294 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 754 €/mois | 8 345 €/mois | 495 720 € | 105 174 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 245 €/mois | 6 803 €/mois | 538 800 € | 148 254 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 945 €/mois | 5 894 €/mois | 583 500 € | 192 954 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,91%
15 840 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-1 637 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MOULES ET BAUCELS ↗ +11.7% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MOULES ET BAUCELS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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7 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 5040 Jalaguiere | 315 000 € | 114 m² | 2 763 € |
| 19/12/2024 | 5529f Cc Chemin Des Broues | 365 000 € | 140 m² | 2 607 € |
| 10/10/2024 | 5 Che Du Mas D Aigoin | 267 895 € | 132 m² | 2 030 € |
| 17/05/2024 | 6 Che Des Capitelles | 311 000 € | 100 m² | 3 110 € |
| 12/07/2023 | 12 Lot La Moure | 212 000 € | 107 m² | 1 981 € |
| 19/06/2023 | 5032 Jalaguiere | 254 650 € | 100 m² | 2 547 € |
| 11/04/2023 | 5454f Che De L Eglisette | 307 000 € | 105 m² | 2 924 € |