364 000 €
T4
120 m²
CAZILHAC
34190
-6%
vs marché
3 033
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit364 000 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
CAZILHAC (34190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
364 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 675 €
Prix net vendeur
348 325 €
Frais de notaire
+25 717 €
Émoluments
3 816 €
Droits & taxes
20 551 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
389 717 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
389 717 €
Capital à emprunter
389 717 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 658 €/mois | 14 115 €/mois | 391 272 € | 40 527 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 419 €/mois | 10 361 €/mois | 410 280 € | 59 535 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 473 €/mois | 7 494 €/mois | 445 140 € | 94 395 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 016 €/mois | 6 109 €/mois | 483 840 € | 133 095 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 747 €/mois | 5 294 €/mois | 524 100 € | 173 355 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,35%
15 840 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-1 377 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAZILHAC ↗ +11.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CAZILHAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 GANGES
|
363 800 € | 2 636 € | 138 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST BAUZILLE DE PUTOIS
|
366 000 € | 2 859 € | 128 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST BAUZILLE DE PUTOIS
|
366 000 € | 2 882 € | 127 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST BAUZILLE DE PUTOIS
|
366 000 € | 2 882 € | 127 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST BAUZILLE DE PUTOIS
|
378 000 € | 2 625 € | 144 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST BAUZILLE DE PUTOIS
|
378 000 € | 2 625 € | 144 m² | 5 | Voir |
|
T6 MOULES ET BAUCELS
|
350 000 € | 2 652 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T6 MOULES ET BAUCELS
|
350 000 € | 2 652 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T6 MOULES ET BAUCELS
|
350 000 € | 2 652 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T6 MOULES ET BAUCELS
|
350 000 € | 2 652 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T7 ST BAUZILLE DE PUTOIS
|
349 000 € | 3 061 € | 114 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST BAUZILLE DE PUTOIS
|
349 000 € | 3 061 € | 114 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST BAUZILLE DE PUTOIS
|
349 000 € | 3 061 € | 114 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST BAUZILLE DE PUTOIS
|
349 000 € | 3 061 € | 114 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST BAUZILLE DE PUTOIS
|
349 000 € | 3 035 € | 115 m² | 7 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2024 | 581 Av Des Combattants | 262 000 € | 116 m² | 2 259 € |
| 27/11/2024 | 112 Rue Des Oliviers | 311 479 € | 99 m² | 3 146 € |
| 26/11/2024 | 29 Rue Des Garrigues | 338 300 € | 136 m² | 2 488 € |
| 25/07/2024 | 113 Che Du Mas De La Roque | 261 950 € | 102 m² | 2 568 € |
| 22/07/2024 | 60 Che Du Cres | 458 850 € | 118 m² | 3 889 € |
| 19/03/2024 | 275 Che Buisson De Robert | 384 321 € | 126 m² | 3 050 € |
| 01/03/2024 | 61 Rue Basse | 282 000 € | 103 m² | 2 738 € |
| 20/09/2023 | 326 Av Des Champs | 290 000 € | 98 m² | 2 959 € |
| 31/07/2023 | La Tuiliere | 348 000 € | 126 m² | 2 762 € |
| 14/04/2023 | 1 Rue Des Garrigues | 300 000 € | 115 m² | 2 609 € |