236 650 €
T4
85 m²
MOTTIER
38260
+46%
vs marché
2 784
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit236 650 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
MOTTIER (38260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
236 650 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 269 €
Prix net vendeur
225 381 €
Frais de notaire
+17 284 €
Émoluments
2 637 €
Droits & taxes
13 297 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
253 934 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
253 934 €
Capital à emprunter
253 934 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 035 €/mois | 9 197 €/mois | 254 940 € | 26 400 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 228 €/mois | 6 752 €/mois | 267 360 € | 38 820 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 611 €/mois | 4 882 €/mois | 289 980 € | 61 440 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 314 €/mois | 3 982 €/mois | 315 360 € | 86 820 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 138 €/mois | 3 448 €/mois | 341 400 € | 112 860 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,74%
11 220 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-846 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MOTTIER ↘ -17.4% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MOTTIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MARCILLOLES
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237 000 € | 2 521 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 LA COTE ST ANDRE
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237 000 € | 2 521 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 LA COTE ST ANDRE
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T4 LA FRETTE
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238 000 € | 2 705 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 LA FRETTE
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T4 MOTTIER
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235 000 € | 2 733 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 FARAMANS
|
235 000 € | 2 474 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 THODURE
|
239 000 € | 2 626 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 PAJAY
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234 100 € | 2 490 € | 94 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2024 | 670 Rte De L Alambic | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 04/11/2024 | 460 Che De Fillonniere | 241 200 € | 100 m² | 2 412 € |
| 23/09/2024 | 360 Che De Bocsozel | 273 010 € | 86 m² | 3 175 € |
| 16/09/2024 | 5 Che De Fillonniere | 159 000 € | 74 m² | 2 149 € |
| 22/07/2024 | 695 Che Des Croix | 175 000 € | 105 m² | 1 667 € |
| 16/07/2024 | 10 Che Des Charpennes | 150 000 € | 87 m² | 1 724 € |
| 16/05/2024 | 970 Rte De L Alambic | 100 000 € | 68 m² | 1 471 € |
| 05/07/2023 | 140 Rue Courte | 264 945 € | 101 m² | 2 623 € |
| 23/05/2023 | 630 Rte De L Alambic | 546 250 € | 85 m² | 6 426 € |
| 14/04/2023 | 720 Rte De L Alambic | 90 000 € | 100 m² | 900 € |