238 000 €
T4
88 m²
LA FRETTE
38260
+19%
vs marché
2 705
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit238 000 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
LA FRETTE (38260)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 333 €
Prix net vendeur
226 667 €
Frais de notaire
+17 372 €
Émoluments
2 649 €
Droits & taxes
13 373 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
255 372 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
255 372 €
Capital à emprunter
255 372 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 052 €/mois | 9 248 €/mois | 256 368 € | 26 534 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 241 €/mois | 6 791 €/mois | 268 920 € | 39 086 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 621 €/mois | 4 912 €/mois | 291 780 € | 61 946 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 317 040 € | 87 206 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 144 €/mois | 3 467 €/mois | 343 200 € | 113 366 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,88%
11 616 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-832 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA FRETTE ↘ -6.9% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA FRETTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 MARCILLOLES
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237 000 € | 2 521 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 LA COTE ST ANDRE
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T4 THODURE
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239 000 € | 2 626 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 MOTTIER
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236 650 € | 2 784 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 CHAMPIER
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240 000 € | 2 759 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 CHAMPIER
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8 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/02/2025 | 1314 Rte De Bevenais | 185 000 € | 88 m² | 2 102 € |
| 13/11/2024 | 5 Che Du Pave | 69 000 € | 69 m² | 1 000 € |
| 12/09/2024 | 104 Rte De La Cote St Andre | 130 100 € | 72 m² | 1 807 € |
| 11/09/2024 | 80 Rte De Lyon | 93 080 € | 69 m² | 1 349 € |
| 04/07/2024 | 48 Che De La Frioule | 179 000 € | 80 m² | 2 238 € |
| 24/05/2024 | 611 Che De La Pollardiere | 210 000 € | 70 m² | 3 000 € |
| 04/03/2024 | 13 Che Du Pave | 242 000 € | 80 m² | 3 025 € |
| 24/03/2023 | 11 Rte De La Cote St Andre | 157 000 € | 84 m² | 1 869 € |