239 000 €
T4
91 m²
THODURE
38260
+33%
vs marché
2 626
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
THODURE (38260)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 381 €
Prix net vendeur
227 619 €
Frais de notaire
+17 438 €
Émoluments
2 659 €
Droits & taxes
13 429 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 438 €
Capital à emprunter
256 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 065 €/mois | 9 288 €/mois | 257 460 € | 26 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 270 000 € | 39 206 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 292 860 € | 62 066 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 318 480 € | 87 686 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 344 700 € | 113 906 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,03%
12 012 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-815 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, THODURE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CHAMPIER
|
240 000 € | 2 759 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMPIER
|
240 000 € | 2 759 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA FRETTE
|
238 000 € | 2 705 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA FRETTE
|
238 000 € | 2 705 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMPIER
|
240 000 € | 2 759 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMPIER
|
240 000 € | 2 759 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA FRETTE
|
238 000 € | 2 705 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA COTE ST ANDRE
|
240 050 € | 2 667 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOTTIER
|
240 350 € | 2 404 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST HILAIRE DE LA COTE
|
240 890 € | 2 677 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA COTE ST ANDRE
|
237 000 € | 2 521 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARCILLOLES
|
237 000 € | 2 521 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARCILLOLES
|
237 000 € | 2 521 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA COTE ST ANDRE
|
237 000 € | 2 521 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARCILLOLES
|
237 000 € | 2 521 € | 94 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 50 Che Du Mas Valette | 129 000 € | 110 m² | 1 173 € |
| 11/03/2025 | 12 Che Du Champ Rousset | 241 000 € | 100 m² | 2 410 € |
| 21/11/2024 | 121 Mte De La Bourgeat | 92 000 € | 79 m² | 1 165 € |
| 21/11/2024 | 358 Mte De La Bourgeat | 104 762 € | 85 m² | 1 232 € |
| 08/08/2024 | 704 Rte De Beaurepaire | 15 000 € | 84 m² | 179 € |
| 18/06/2024 | 55 Che Du Champ Rousset | 230 000 € | 92 m² | 2 500 € |
| 27/12/2023 | 43 Che De La Combe | 95 000 € | 110 m² | 864 € |
| 15/11/2023 | 120 Rue De La Ville | 147 500 € | 90 m² | 1 639 € |
| 04/10/2023 | 165 Che Du Vacher | 140 000 € | 82 m² | 1 707 € |