254 000 €
T4
91 m²
MOTTIER
38260
+46%
vs marché
2 791
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 000 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
MOTTIER (38260)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 095 €
Prix net vendeur
241 905 €
Frais de notaire
+18 418 €
Émoluments
2 796 €
Droits & taxes
14 272 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
272 418 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
272 418 €
Capital à emprunter
272 418 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 256 €/mois | 9 867 €/mois | 273 504 € | 28 328 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 390 €/mois | 7 242 €/mois | 286 800 € | 41 624 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 729 €/mois | 5 239 €/mois | 311 220 € | 66 044 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 338 160 € | 92 984 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 366 300 € | 121 124 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,73%
12 012 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-909 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MOTTIER ↘ -17.4% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MOTTIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 GILLONNAY
|
252 000 € | 2 312 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMPIER
|
250 000 € | 2 632 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T4 CHAMPIER
|
250 000 € | 2 841 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHAMPIER
|
250 000 € | 2 632 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T4 CHAMPIER
|
250 000 € | 2 841 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMPIER
|
250 000 € | 2 841 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHAMPIER
|
250 000 € | 2 632 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMPIER
|
250 000 € | 2 632 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T4 CHAMPIER
|
250 000 € | 2 841 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T5 PAJAY
|
250 000 € | 2 874 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 PAJAY
|
250 000 € | 2 874 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 PAJAY
|
250 000 € | 2 874 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T4 MOTTIER
|
249 800 € | 2 745 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 BALBINS
|
249 500 € | 2 268 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 BALBINS
|
249 500 € | 2 268 € | 110 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/03/2025 | 565 Che De Bocsozel | 180 000 € | 110 m² | 1 636 € |
| 27/12/2024 | 670 Rte De L Alambic | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 04/11/2024 | 460 Che De Fillonniere | 241 200 € | 100 m² | 2 412 € |
| 23/09/2024 | 360 Che De Bocsozel | 273 010 € | 86 m² | 3 175 € |
| 16/09/2024 | 5 Che De Fillonniere | 159 000 € | 74 m² | 2 149 € |
| 22/07/2024 | 695 Che Des Croix | 175 000 € | 105 m² | 1 667 € |
| 16/07/2024 | 10 Che Des Charpennes | 150 000 € | 87 m² | 1 724 € |
| 05/07/2023 | 140 Rue Courte | 264 945 € | 101 m² | 2 623 € |
| 23/05/2023 | 630 Rte De L Alambic | 546 250 € | 85 m² | 6 426 € |
| 14/04/2023 | 720 Rte De L Alambic | 90 000 € | 100 m² | 900 € |