249 500 €
T4
110 m²
BALBINS
38260
-7%
vs marché
2 268
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 500 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
BALBINS (38260)
Terrain
1 863 m²
DPE
E
GES
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 744 €
Prix net vendeur
238 756 €
Frais de notaire
+18 201 €
Émoluments
2 765 €
Droits & taxes
14 086 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 701 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 701 €
Capital à emprunter
267 701 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 200 €/mois | 9 697 €/mois | 268 800 € | 27 870 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 349 €/mois | 7 118 €/mois | 281 880 € | 40 950 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 699 €/mois | 5 148 €/mois | 305 820 € | 64 890 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 385 €/mois | 4 197 €/mois | 332 400 € | 91 470 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 200 €/mois | 3 636 €/mois | 360 000 € | 119 070 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,82%
14 520 €/an
Rendement net
3,68%
après charges
Cashflow
-736 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BALBINS ↘ -8.1% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2024 | 23 Imp D Armanet | 248 500 € | 92 m² | 2 701 € |
| 18/10/2024 | 305 Che Du Chateau | 331 000 € | 123 m² | 2 691 € |
| 18/07/2024 | 25 Chem Du Marais | 243 000 € | 102 m² | 2 382 € |
| 21/12/2023 | 45 Chem Du Gaillot | 210 000 € | 106 m² | 1 981 € |
| 06/12/2023 | 320 Che De La Planta | 340 000 € | 92 m² | 3 696 € |
| 11/10/2023 | 127 Che Du Planot | 340 000 € | 128 m² | 2 656 € |
| 28/07/2023 | Che De La Beraude | 299 100 € | 104 m² | 2 876 € |
| 04/04/2023 | 5089 Les Patassieres | 192 000 € | 98 m² | 1 959 € |
| 30/03/2023 | 123 Chem De La Savoz | 240 000 € | 88 m² | 2 727 € |
| 28/03/2023 | 612 Che De La Beraude | 280 000 € | 97 m² | 2 887 € |