250 000 €
T5
87 m²
PAJAY
38260
+27%
vs marché
2 874
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Maison • 5 pièces • 87 m²
PAJAY (38260)
Terrain
87 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 905 €
Prix net vendeur
238 095 €
Frais de notaire
+18 156 €
Émoluments
2 759 €
Droits & taxes
14 047 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 156 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 156 €
Capital à emprunter
268 156 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 205 €/mois | 9 712 €/mois | 269 220 € | 27 880 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 41 020 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 65 020 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 91 540 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 260 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,59%
11 484 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-915 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PAJAY ↗ +41.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PAJAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CHAMPIER
|
250 000 € | 2 632 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMPIER
|
250 000 € | 2 632 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMPIER
|
250 000 € | 2 632 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMPIER
|
250 000 € | 2 632 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 PAJAY
|
250 000 € | 2 874 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 PAJAY
|
250 000 € | 2 874 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA COTE ST ANDRE
|
249 000 € | 2 707 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA COTE ST ANDRE
|
249 000 € | 2 707 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA COTE ST ANDRE
|
249 000 € | 2 707 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA FRETTE
|
245 000 € | 2 917 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOTTIER
|
243 000 € | 2 382 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARCILLOLES
|
259 000 € | 2 698 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARCILLOLES
|
259 000 € | 2 698 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARCILLOLES
|
259 000 € | 2 698 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARCILLOLES
|
259 000 € | 2 698 € | 96 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 150 Rpe De Braille | 210 000 € | 68 m² | 3 088 € |
| 21/12/2024 | 21 Che Du Gourrat | 140 000 € | 92 m² | 1 522 € |
| 18/11/2024 | 355 Mte De Braille | 218 000 € | 100 m² | 2 180 € |
| 21/06/2024 | 653 Rte De Grenoble | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 04/06/2024 | 480 Chem Des Granges | 242 000 € | 91 m² | 2 659 € |
| 09/04/2024 | 185 Che Du Vallet | 83 000 € | 98 m² | 847 € |
| 15/02/2024 | 5151 Gourrat | 180 000 € | 103 m² | 1 748 € |
| 08/02/2024 | 1021 Rte De Grenoble | 261 200 € | 79 m² | 3 306 € |
| 03/01/2024 | 290 Les Roches | 228 200 € | 100 m² | 2 282 € |
| 22/11/2023 | 1122 Rte De Beaurepaire | 130 000 € | 107 m² | 1 215 € |
| 22/09/2023 | 740 Che Des Terres | 223 300 € | 99 m² | 2 256 € |
| 05/07/2023 | 5042 Marizel | 280 000 € | 80 m² | 3 500 € |
| 05/05/2023 | 3 Lot Des Roches | 153 000 € | 84 m² | 1 821 € |
| 02/05/2023 | 50 Chem Des Goutolles | 220 000 € | 80 m² | 2 750 € |