138 100 €
T2
40 m²
MORSANG SUR ORGE
91390
-13%
vs marché
3 453
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit138 100 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
MORSANG SUR ORGE (91390) • Le Vieux Bourg
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
138 100 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 817 €
Prix net vendeur
130 283 €
Frais de notaire
+10 761 €
Émoluments
1 725 €
Droits & taxes
7 686 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
148 861 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
148 861 €
Capital à emprunter
148 861 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 779 €/mois | 5 391 €/mois | 149 436 € | 15 462 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 306 €/mois | 3 958 €/mois | 156 720 € | 22 746 € | 3,20% |
| 15 ans | 945 €/mois | 2 864 €/mois | 170 100 € | 36 126 € | 3,30% |
| 20 ans | 770 €/mois | 2 333 €/mois | 184 800 € | 50 826 € | 3,40% |
| 25 ans | 671 €/mois | 2 033 €/mois | 201 300 € | 67 326 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,52%
9 000 €/an
Rendement net
4,51%
après charges
Cashflow
-121 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
750 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
630 €/an
GLI (3,0%)
270 €/an
Vacance locative
750 €/an
Total charges
2 768 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
750 €
Fourchette marché
696 - 765 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
9 000 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 750 €
Mensualité crédit
- 640 €
Charges mensuelles
- 231 €
Cashflow négatif ⚠
-121 €
Ratio couverture
85%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MORSANG SUR ORGE ↗ +0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MORSANG SUR ORGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 30 Av Normandie Niemen | 108 000 € | 30 m² | 3 600 € |
| 28/03/2025 | 4 Rue De Montlhery | 140 400 € | 60 m² | 2 340 € |
| 26/03/2025 | 9001 Res Compiegne Juvisy | 125 000 € | 55 m² | 2 273 € |
| 20/01/2025 | 7b Rue Georges Brassens | 216 000 € | 60 m² | 3 600 € |
| 02/01/2025 | 28 Rue De Savigny | 170 000 € | 56 m² | 3 036 € |
| 30/12/2024 | 4 Av Roger Salengro | 95 625 € | 27 m² | 3 542 € |
| 12/12/2024 | 21 Rue Marceau | 215 000 € | 54 m² | 3 981 € |
| 11/12/2024 | 1b Rue Clement Durand | 197 000 € | 53 m² | 3 717 € |
| 20/11/2024 | 21 Rue Marceau | 190 000 € | 55 m² | 3 455 € |
| 08/11/2024 | 90 Av Du Docteur Roux | 80 000 € | 48 m² | 1 667 € |
| 27/09/2024 | 4 Rue De Montlhery | 131 000 € | 60 m² | 2 183 € |
| 20/09/2024 | 42 Bd De La Gribelette | 255 000 € | 44 m² | 5 795 € |
| 12/08/2024 | 1 Rue Andre Malraux | 162 000 € | 39 m² | 4 154 € |
| 16/07/2024 | 9001 Res Compiegne Juvisy | 123 000 € | 55 m² | 2 236 € |
| 04/07/2024 | 61ter Av De Juvisy | 157 500 € | 44 m² | 3 580 € |