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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 40 m²
Venez découvrir cet appartement de deux pièces idéalement situé sur la commune de Morsang sur orge comprenant: entrée avec placard, séjour avec coin cuisine, chambre avec placard, ...
119 Rue Conseil Nal de la Resistan 91700 Fleury-Mérogis
Probabilité : 60%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 151 536 € | 15 740 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 324 €/mois | 4 012 €/mois | 158 880 € | 23 084 € | 3,20% |
| 15 ans | 957 €/mois | 2 900 €/mois | 172 260 € | 36 464 € | 3,30% |
| 20 ans | 781 €/mois | 2 367 €/mois | 187 440 € | 51 644 € | 3,40% |
| 25 ans | 676 €/mois | 2 048 €/mois | 202 800 € | 67 004 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MORSANG SUR ORGE ↘ -0.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, MORSANG SUR ORGE Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 MORSANG SUR ORGE
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139 000 € | 2 837 € | 49 m² | 3 | Voir |
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T2 MORSANG SUR ORGE
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138 000 € | 3 209 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T3 MORSANG SUR ORGE
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138 000 € | 3 136 € | 44 m² | 3 | Voir |
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133 000 € | 2 771 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T2 MORSANG SUR ORGE
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149 500 € | 3 398 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T3 MORSANG SUR ORGE
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130 000 € | 2 826 € | 46 m² | 3 | Voir |
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T2 MORSANG SUR ORGE
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126 000 € | 3 316 € | 38 m² | 2 | Voir |
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T2 MORSANG SUR ORGE
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126 000 € | 3 316 € | 38 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 30 Av Normandie Niemen | 108 000 € | 30 m² | 3 600 € |
| 28/03/2025 | 4 Rue De Montlhery | 140 400 € | 60 m² | 2 340 € |
| 26/03/2025 | 9001 Res Compiegne Juvisy | 125 000 € | 55 m² | 2 273 € |
| 20/01/2025 | 7b Rue Georges Brassens | 216 000 € | 60 m² | 3 600 € |
| 02/01/2025 | 28 Rue De Savigny | 170 000 € | 56 m² | 3 036 € |
| 30/12/2024 | 4 Av Roger Salengro | 95 625 € | 27 m² | 3 542 € |
| 12/12/2024 | 21 Rue Marceau | 215 000 € | 54 m² | 3 981 € |
| 11/12/2024 | 1b Rue Clement Durand | 197 000 € | 53 m² | 3 717 € |
| 20/11/2024 | 21 Rue Marceau | 190 000 € | 55 m² | 3 455 € |
| 08/11/2024 | 90 Av Du Docteur Roux | 80 000 € | 48 m² | 1 667 € |
| 27/09/2024 | 4 Rue De Montlhery | 131 000 € | 60 m² | 2 183 € |
| 20/09/2024 | 42 Bd De La Gribelette | 255 000 € | 44 m² | 5 795 € |
| 12/08/2024 | 1 Rue Andre Malraux | 162 000 € | 39 m² | 4 154 € |
| 16/07/2024 | 9001 Res Compiegne Juvisy | 123 000 € | 55 m² | 2 236 € |
| 04/07/2024 | 61ter Av De Juvisy | 157 500 € | 44 m² | 3 580 € |