183 200 €
T3
56 m²
MORSANG SUR ORGE
91390
+12%
vs marché
3 271
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit183 200 €
Appartement T3 • 3 pièces • 56 m²
MORSANG SUR ORGE (91390) • Le Vieux Bourg
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
183 200 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 551 €
Prix net vendeur
173 649 €
Frais de notaire
+13 736 €
Émoluments
2 141 €
Droits & taxes
10 245 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
196 936 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
196 936 €
Capital à emprunter
196 936 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 354 €/mois | 7 133 €/mois | 197 736 € | 20 494 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 728 €/mois | 5 236 €/mois | 207 360 € | 30 118 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 225 000 € | 47 758 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 244 560 € | 67 318 € | 3,40% |
| 25 ans | 887 €/mois | 2 688 €/mois | 266 100 € | 88 858 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,84%
10 692 €/an
Rendement net
4,03%
après charges
Cashflow
-235 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (3,0%)
321 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 315 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
891 €
Fourchette marché
806 - 945 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
10 692 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 891 €
Mensualité crédit
- 849 €
Charges mensuelles
- 276 €
Cashflow négatif ⚠
-235 €
Ratio couverture
95%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MORSANG SUR ORGE ↘ -7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MORSANG SUR ORGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 102 Rue Jules Ferry | 547 000 € | 75 m² | 7 293 € |
| 30/04/2025 | 13b Rue Colas | 180 000 € | 64 m² | 2 813 € |
| 31/03/2025 | 37 Bd De La Gribelette | 630 000 € | 61 m² | 10 328 € |
| 28/03/2025 | 4 Rue De Montlhery | 140 400 € | 60 m² | 2 340 € |
| 26/03/2025 | 9001 Res Compiegne Juvisy | 125 000 € | 55 m² | 2 273 € |
| 20/03/2025 | 8 Rue Andre Malraux | 215 000 € | 64 m² | 3 359 € |
| 28/02/2025 | 61ter Av De Juvisy | 200 000 € | 68 m² | 2 941 € |
| 19/02/2025 | 15 Rue De Savigny | 124 750 € | 68 m² | 1 835 € |
| 22/01/2025 | 61b Av De Juvisy | 170 000 € | 65 m² | 2 615 € |
| 20/01/2025 | 7b Rue Georges Brassens | 216 000 € | 60 m² | 3 600 € |
| 02/01/2025 | 28 Rue De Savigny | 170 000 € | 56 m² | 3 036 € |
| 20/12/2024 | 9001 Res Compiegne Juvisy | 156 500 € | 72 m² | 2 174 € |
| 20/12/2024 | 2 Rue De Montlhery | 146 500 € | 69 m² | 2 123 € |
| 12/12/2024 | 21 Rue Marceau | 215 000 € | 54 m² | 3 981 € |
| 11/12/2024 | 9001 Res Compiegne Juvisy | 143 700 € | 72 m² | 1 996 € |