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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 65 m²
Votre agence Guy Hoquet de Morsang sur Orge vous propose : Un appartement situé dans la résidence de la Dauphinoise, 3 pièces, au 2ème étage d'un immeuble de 4 étages à Morsang-sur...
61bis Avenue de Juvisy 91390 Morsang-sur-Orge
Probabilité : 86%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 189 000 € | 19 618 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 651 €/mois | 5 003 €/mois | 198 120 € | 28 738 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 214 920 € | 45 538 € | 3,30% |
| 20 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 233 760 € | 64 378 € | 3,40% |
| 25 ans | 843 €/mois | 2 555 €/mois | 252 900 € | 83 518 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MORSANG SUR ORGE ↘ -7.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, MORSANG SUR ORGE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, MORSANG SUR ORGEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 MORSANG SUR ORGE
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175 000 € | 2 692 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T5 MORSANG SUR ORGE
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175 000 € | 2 160 € | 81 m² | 5 | Voir |
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175 000 € | 2 692 € | 65 m² | 4 | Voir |
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T4 MORSANG SUR ORGE
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169 000 € | 2 284 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T4 MORSANG SUR ORGE
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169 000 € | 2 284 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T4 MORSANG SUR ORGE
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169 000 € | 2 284 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T4 MORSANG SUR ORGE
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169 000 € | 2 284 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T4 MORSANG SUR ORGE
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169 000 € | 2 522 € | 67 m² | 4 | Voir |
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T4 MORSANG SUR ORGE
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169 000 € | 2 522 € | 67 m² | 4 | Voir |
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T4 MORSANG SUR ORGE
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169 000 € | 2 561 € | 66 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 102 Rue Jules Ferry | 547 000 € | 75 m² | 7 293 € |
| 30/04/2025 | 13b Rue Colas | 180 000 € | 64 m² | 2 813 € |
| 14/04/2025 | 2b Av Des Erables | 135 000 € | 84 m² | 1 607 € |
| 31/03/2025 | 37 Bd De La Gribelette | 630 000 € | 61 m² | 10 328 € |
| 28/03/2025 | 4 Rue De Montlhery | 140 400 € | 60 m² | 2 340 € |
| 26/03/2025 | 9001 Res Compiegne Juvisy | 125 000 € | 55 m² | 2 273 € |
| 20/03/2025 | 8 Rue Andre Malraux | 215 000 € | 64 m² | 3 359 € |
| 28/02/2025 | 61ter Av De Juvisy | 200 000 € | 68 m² | 2 941 € |
| 19/02/2025 | 15 Rue De Savigny | 124 750 € | 68 m² | 1 835 € |
| 24/01/2025 | 7 Rue Paul Eluard | 150 000 € | 78 m² | 1 923 € |
| 22/01/2025 | 61b Av De Juvisy | 170 000 € | 65 m² | 2 615 € |
| 20/01/2025 | 7b Rue Georges Brassens | 216 000 € | 60 m² | 3 600 € |
| 02/01/2025 | 28 Rue De Savigny | 170 000 € | 56 m² | 3 036 € |
| 20/12/2024 | 9001 Res Compiegne Juvisy | 156 500 € | 72 m² | 2 174 € |
| 20/12/2024 | 3 Rue Paul Eluard | 188 000 € | 78 m² | 2 410 € |