315 000 €
T5
98 m²
MORLAAS
64160
+40%
vs marché
3 214
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
MORLAAS (64160)
Terrain
1 026 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 000 €
Prix net vendeur
300 000 €
Frais de notaire
+22 403 €
Émoluments
3 353 €
Droits & taxes
17 700 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 403 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 403 €
Capital à emprunter
337 403 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 033 €/mois | 12 221 €/mois | 338 772 € | 35 110 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 960 €/mois | 8 970 €/mois | 355 200 € | 51 538 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 141 €/mois | 6 488 €/mois | 385 380 € | 81 718 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 419 040 € | 115 378 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 453 600 € | 149 938 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,11%
12 936 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-1 238 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MORLAAS ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MORLAAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 12 Rue Des Sources | 121 992 € | 103 m² | 1 184 € |
| 11/04/2025 | 40 Rue Des Cordeliers | 403 400 € | 113 m² | 3 570 € |
| 03/04/2025 | 21 Rue Du Luy De Bearn | 178 109 € | 88 m² | 2 024 € |
| 26/03/2025 | 24 Rue Jacques Prevert | 297 100 € | 93 m² | 3 195 € |
| 14/03/2025 | 5 Che Herrou | 394 040 € | 92 m² | 4 283 € |
| 03/03/2025 | 46 Rue Henri Iv | 215 000 € | 87 m² | 2 471 € |
| 23/01/2025 | 9172 Che De Francoy | 160 000 € | 78 m² | 2 051 € |
| 21/01/2025 | 1 Rue Des Bruyeres | 1 400 000 € | 100 m² | 14 000 € |
| 09/12/2024 | 6 Av Des Cimes | 229 000 € | 93 m² | 2 462 € |
| 06/12/2024 | 12 Rue Jacques Prevert | 178 000 € | 91 m² | 1 956 € |
| 22/08/2024 | 49 Rue Henri Iv | 218 780 € | 92 m² | 2 378 € |
| 22/08/2024 | 4 Che Du Bosquet | 260 000 € | 103 m² | 2 524 € |
| 20/08/2024 | 11 Rue Des Jacobins | 156 466 € | 86 m² | 1 819 € |
| 06/08/2024 | 53 Av Gaston Iv Le Croise | 220 950 € | 83 m² | 2 662 € |
| 15/07/2024 | 5 Rue De La Chataigneraie | 305 550 € | 106 m² | 2 883 € |