285 000 €
T6
119 m²
MORLAAS
64160
+5%
vs marché
2 395
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 000 €
Maison • 6 pièces • 119 m²
MORLAAS (64160)
Terrain
547 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 273 €
Prix net vendeur
272 727 €
Frais de notaire
+20 531 €
Émoluments
3 091 €
Droits & taxes
16 090 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 531 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 531 €
Capital à emprunter
305 531 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 652 €/mois | 11 067 €/mois | 306 768 € | 31 791 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 681 €/mois | 8 124 €/mois | 321 720 € | 46 743 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 349 020 € | 74 043 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 581 €/mois | 4 791 €/mois | 379 440 € | 104 463 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 369 €/mois | 4 148 €/mois | 410 700 € | 135 723 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,51%
15 708 €/an
Rendement net
3,49%
après charges
Cashflow
-890 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MORLAAS ↗ +1.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 MORLAAS
|
285 000 € | 2 395 € | 119 m² | 6 | Voir |
|
T6 MAUCOR
|
277 500 € | 1 914 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 MAUCOR
|
277 500 € | 1 914 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 MAUCOR
|
277 500 € | 1 914 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST CASTIN
|
297 000 € | 2 168 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T6 MAUCOR
|
299 000 € | 2 062 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 MAUCOR
|
299 000 € | 2 062 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 MAUCOR
|
299 000 € | 2 062 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 BARINQUE
|
265 000 € | 1 949 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T6 BARINQUE
|
265 000 € | 1 949 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T6 MORLAAS
|
250 000 € | 1 953 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T6 MORLAAS
|
250 000 € | 1 953 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST JAMMES
|
250 000 € | 1 953 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST JAMMES
|
250 000 € | 1 953 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST JAMMES
|
250 000 € | 1 953 € | 128 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 12 Rue Des Sources | 121 992 € | 103 m² | 1 184 € |
| 29/04/2025 | 21 Che Vieux De Nay | 410 000 € | 140 m² | 2 929 € |
| 11/04/2025 | 40 Rue Des Cordeliers | 403 400 € | 113 m² | 3 570 € |
| 21/02/2025 | 4b Rue Des Fors | 410 000 € | 131 m² | 3 130 € |
| 21/01/2025 | 1 Rue Des Bruyeres | 1 400 000 € | 100 m² | 14 000 € |
| 16/12/2024 | 8 Rue Baratnau | 234 050 € | 137 m² | 1 708 € |
| 05/11/2024 | 14 Che De Francas | 193 000 € | 125 m² | 1 544 € |
| 22/08/2024 | 4 Che Du Bosquet | 260 000 € | 103 m² | 2 524 € |
| 15/07/2024 | 23 Rue Baratnau | 240 000 € | 142 m² | 1 690 € |
| 15/07/2024 | 5 Rue De La Chataigneraie | 305 550 € | 106 m² | 2 883 € |
| 26/06/2024 | 6 Che De Laborde Au Luy | 262 115 € | 99 m² | 2 648 € |
| 15/05/2024 | 3b Av Des Ecoles | 430 370 € | 126 m² | 3 416 € |
| 30/04/2024 | 11 Rue Bourg Mayou | 238 250 € | 128 m² | 1 861 € |
| 07/03/2024 | 2 Che Du Broc | 315 000 € | 115 m² | 2 739 € |
| 01/03/2024 | 12 Pl De La Hourquie | 157 000 € | 140 m² | 1 121 € |