299 900 €
T5
110 m²
MORLAAS
64160
+19%
vs marché
2 726
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 900 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
MORLAAS (64160)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 914 €
Prix net vendeur
286 986 €
Frais de notaire
+21 510 €
Émoluments
3 228 €
Droits & taxes
16 932 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 410 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 410 €
Capital à emprunter
321 410 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 842 €/mois | 11 642 €/mois | 322 728 € | 33 459 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 820 €/mois | 8 545 €/mois | 338 400 € | 49 131 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 367 200 € | 77 931 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 399 120 € | 109 851 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 432 000 € | 142 731 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,84%
14 520 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-1 052 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MORLAAS ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MORLAAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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285 000 € | 2 143 € | 133 m² | 5 | Voir |
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285 000 € | 2 395 € | 119 m² | 6 | Voir |
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T5 ST JAMMES
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282 901 € | 2 774 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T6 BARINQUE
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265 000 € | 1 949 € | 136 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 12 Rue Des Sources | 121 992 € | 103 m² | 1 184 € |
| 11/04/2025 | 40 Rue Des Cordeliers | 403 400 € | 113 m² | 3 570 € |
| 03/04/2025 | 21 Rue Du Luy De Bearn | 178 109 € | 88 m² | 2 024 € |
| 26/03/2025 | 24 Rue Jacques Prevert | 297 100 € | 93 m² | 3 195 € |
| 14/03/2025 | 5 Che Herrou | 394 040 € | 92 m² | 4 283 € |
| 21/02/2025 | 4b Rue Des Fors | 410 000 € | 131 m² | 3 130 € |
| 21/01/2025 | 1 Rue Des Bruyeres | 1 400 000 € | 100 m² | 14 000 € |
| 09/12/2024 | 6 Av Des Cimes | 229 000 € | 93 m² | 2 462 € |
| 06/12/2024 | 12 Rue Jacques Prevert | 178 000 € | 91 m² | 1 956 € |
| 05/11/2024 | 14 Che De Francas | 193 000 € | 125 m² | 1 544 € |
| 22/08/2024 | 4 Che Du Bosquet | 260 000 € | 103 m² | 2 524 € |
| 22/08/2024 | 49 Rue Henri Iv | 218 780 € | 92 m² | 2 378 € |
| 15/07/2024 | 5 Rue De La Chataigneraie | 305 550 € | 106 m² | 2 883 € |
| 26/06/2024 | 6 Che De Laborde Au Luy | 262 115 € | 99 m² | 2 648 € |
| 15/05/2024 | 3b Av Des Ecoles | 430 370 € | 126 m² | 3 416 € |