464 000 €
T3
67 m²
MORILLON
74440
+44%
vs marché
6 925
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit464 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 67 m²
MORILLON (74440)
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
464 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-24 190 €
Prix net vendeur
439 810 €
Frais de notaire
+31 991 €
Émoluments
4 693 €
Droits & taxes
25 948 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
495 991 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
495 991 €
Capital à emprunter
495 991 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 929 €/mois | 17 967 €/mois | 498 036 € | 51 645 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 352 €/mois | 13 188 €/mois | 522 240 € | 75 849 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 148 €/mois | 9 539 €/mois | 566 640 € | 120 249 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 566 €/mois | 7 776 €/mois | 615 840 € | 169 449 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 223 €/mois | 6 736 €/mois | 666 900 € | 220 509 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,91%
8 844 €/an
Rendement net
1,19%
après charges
Cashflow
-2 408 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MORILLON ↘ -14.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MORILLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LE PRAZ DE LYS
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8 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 82 Rte De Cluses | 170 340 € | 60 m² | 2 839 € |
| 03/06/2024 | 417 Rte De Morillon 1100 | 290 000 € | 67 m² | 4 328 € |
| 03/04/2024 | 293 Rue Des Fayets | 338 610 € | 65 m² | 5 209 € |
| 16/02/2024 | 285 Rue Des Fayets | 317 600 € | 59 m² | 5 383 € |
| 01/02/2024 | 632 Rte De Samoens | 175 000 € | 48 m² | 3 646 € |
| 05/01/2024 | 400 Rte Des Grandschamps | 235 000 € | 68 m² | 3 456 € |
| 21/07/2023 | 223 Rue Des Fayets | 309 000 € | 61 m² | 5 066 € |
| 16/06/2023 | 48 Imp De La Scierie | 351 500 € | 84 m² | 4 185 € |