435 000 €
T4
75 m²
MORILLON
74440
+26%
vs marché
5 800
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit435 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 75 m²
MORILLON (74440)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
435 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-22 678 €
Prix net vendeur
412 322 €
Frais de notaire
+30 106 €
Émoluments
4 430 €
Droits & taxes
24 326 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
465 106 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
465 106 €
Capital à emprunter
465 106 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 559 €/mois | 16 845 €/mois | 466 956 € | 48 361 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 081 €/mois | 12 367 €/mois | 489 720 € | 71 125 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 952 €/mois | 8 945 €/mois | 531 360 € | 112 765 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 406 €/mois | 7 291 €/mois | 577 440 € | 158 845 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 084 €/mois | 6 315 €/mois | 625 200 € | 206 605 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,28%
9 900 €/an
Rendement net
1,43%
après charges
Cashflow
-2 165 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MORILLON ↘ -0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MORILLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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8 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 82 Rte De Cluses | 170 340 € | 60 m² | 2 839 € |
| 12/07/2024 | 117 Rte Des Follys | 1 605 630 € | 95 m² | 16 901 € |
| 03/06/2024 | 417 Rte De Morillon 1100 | 290 000 € | 67 m² | 4 328 € |
| 03/04/2024 | 293 Rue Des Fayets | 338 610 € | 65 m² | 5 209 € |
| 16/02/2024 | 285 Rue Des Fayets | 317 600 € | 59 m² | 5 383 € |
| 05/01/2024 | 400 Rte Des Grandschamps | 235 000 € | 68 m² | 3 456 € |
| 21/07/2023 | 223 Rue Des Fayets | 309 000 € | 61 m² | 5 066 € |
| 16/06/2023 | 48 Imp De La Scierie | 351 500 € | 84 m² | 4 185 € |