420 000 €
T4
82 m²
VERCHAIX
74440
+4%
vs marché
5 122
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit420 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 82 m²
VERCHAIX (74440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
420 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 000 €
Prix net vendeur
400 000 €
Frais de notaire
+29 261 €
Émoluments
4 311 €
Droits & taxes
23 600 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
449 261 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
449 261 €
Capital à emprunter
449 261 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 370 €/mois | 16 273 €/mois | 451 080 € | 46 746 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 942 €/mois | 11 945 €/mois | 473 040 € | 68 706 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 851 €/mois | 8 639 €/mois | 513 180 € | 108 846 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 324 €/mois | 7 042 €/mois | 557 760 € | 153 426 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 013 €/mois | 6 100 €/mois | 603 900 € | 199 566 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,58%
10 824 €/an
Rendement net
1,62%
après charges
Cashflow
-2 018 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VERCHAIX
|
420 000 € | 5 122 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 VERCHAIX
|
423 000 € | 5 036 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 VERCHAIX
|
423 000 € | 5 036 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 VERCHAIX
|
423 000 € | 5 036 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 VERCHAIX
|
423 000 € | 5 036 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 VERCHAIX
|
423 000 € | 5 036 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 VERCHAIX
|
423 000 € | 5 036 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 VERCHAIX
|
423 000 € | 5 036 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 VERCHAIX
|
423 000 € | 5 036 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 VERCHAIX
|
423 000 € | 5 036 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 VERCHAIX
|
423 000 € | 5 036 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 VERCHAIX
|
423 000 € | 5 036 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 VERCHAIX
|
423 000 € | 5 036 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 VERCHAIX
|
423 000 € | 5 036 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 VERCHAIX
|
423 000 € | 5 036 € | 84 m² | 4 | Voir |
3 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/11/2024 | 168 Rue De La Balme | 315 690 € | 80 m² | 3 946 € |
| 07/02/2024 | 190 Rue De La Gare | 298 614 € | 65 m² | 4 594 € |
| 05/04/2023 | 168 Rue De La Balme | 304 190 € | 80 m² | 3 802 € |