447 000 €
T5
110 m²
LUDRES
54710
+59%
vs marché
4 064
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit447 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
LUDRES (54710) • chaudeau-maurepre-et-zone-industrielle
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
447 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 249 €
Prix net vendeur
427 751 €
Frais de notaire
+31 164 €
Émoluments
4 577 €
Droits & taxes
25 237 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
478 164 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
478 164 €
Capital à emprunter
478 164 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 715 €/mois | 17 318 €/mois | 480 060 € | 49 713 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 195 €/mois | 12 712 €/mois | 503 400 € | 73 053 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 034 €/mois | 9 194 €/mois | 546 120 € | 115 773 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 474 €/mois | 7 497 €/mois | 593 760 € | 163 413 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 143 €/mois | 6 494 €/mois | 642 900 € | 212 553 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,25%
14 520 €/an
Rendement net
2,05%
après charges
Cashflow
-1 973 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LUDRES ↘ -8.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LUDRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 128 Rue Georges Brassens | 185 000 € | 132 m² | 1 402 € |
| 15/04/2025 | 21 Imp Alphonse Berger | 181 000 € | 90 m² | 2 011 € |
| 07/04/2025 | 772 Rue Du Bas De La Cote | 248 400 € | 103 m² | 2 412 € |
| 31/03/2025 | 23 Rue Frederic Mistral | 290 000 € | 98 m² | 2 959 € |
| 25/03/2025 | 36 Rue Eugene Vallin | 340 000 € | 114 m² | 2 982 € |
| 28/01/2025 | 102 All Du Chene | 330 000 € | 113 m² | 2 920 € |
| 20/01/2025 | 80 Imp Emile Zola | 85 500 € | 100 m² | 855 € |
| 17/01/2025 | 239 Imp Paul Eluard | 300 300 € | 98 m² | 3 064 € |
| 27/12/2024 | 111 Rue Saint Exupery | 281 450 € | 114 m² | 2 469 € |
| 19/12/2024 | 218 Rue Georges Brassens | 399 500 € | 124 m² | 3 222 € |
| 25/11/2024 | 109 Imp Samuel De Champlain | 165 000 € | 96 m² | 1 719 € |
| 21/11/2024 | 93 Rue Claude Le Lorrain | 218 000 € | 94 m² | 2 319 € |
| 24/09/2024 | 54 Imp Jules Drach | 246 500 € | 90 m² | 2 739 € |
| 11/09/2024 | 117 Rue Francois Rude | 199 210 € | 88 m² | 2 264 € |
| 11/09/2024 | 177 Pl Ferri De Ludre | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |