406 340 €
T6
122 m²
FLEVILLE DEVANT NANCY
54710
+31%
vs marché
3 331
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit406 340 €
Maison • 6 pièces • 122 m²
FLEVILLE DEVANT NANCY (54710)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
406 340 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 498 €
Prix net vendeur
388 842 €
Frais de notaire
+28 495 €
Émoluments
4 204 €
Droits & taxes
22 941 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
434 835 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
434 835 €
Capital à emprunter
434 835 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 198 €/mois | 15 752 €/mois | 436 632 € | 45 281 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 815 €/mois | 11 561 €/mois | 457 800 € | 66 449 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 759 €/mois | 8 361 €/mois | 496 620 € | 105 269 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 540 000 € | 148 649 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 949 €/mois | 5 906 €/mois | 584 700 € | 193 349 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,96%
16 104 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-1 627 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, FLEVILLE DEVANT NANCY ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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8 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/09/2024 | 33 Rue Berlioz | 224 000 € | 120 m² | 1 867 € |
| 20/08/2024 | 18b Rue Leon Ducret | 213 750 € | 100 m² | 2 138 € |
| 29/07/2024 | 40 Rue Renoir | 229 500 € | 98 m² | 2 342 € |
| 12/07/2024 | 1 Rue Des Canards | 298 000 € | 118 m² | 2 525 € |
| 20/10/2023 | 2 Rue Du Chateau | 180 000 € | 137 m² | 1 314 € |
| 20/10/2023 | 21 Rue Des Bouvreuils | 300 000 € | 98 m² | 3 061 € |
| 25/09/2023 | 17 Rue Des Tilleuls | 275 500 € | 99 m² | 2 783 € |
| 22/05/2023 | 32 Rue Renoir | 270 000 € | 98 m² | 2 755 € |