362 000 €
T6
123 m²
FLEVILLE DEVANT NANCY
54710
+16%
vs marché
2 943
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit362 000 €
Maison • 6 pièces • 123 m²
FLEVILLE DEVANT NANCY (54710)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
362 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 589 €
Prix net vendeur
346 411 €
Frais de notaire
+25 586 €
Émoluments
3 798 €
Droits & taxes
20 438 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
387 586 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
387 586 €
Capital à emprunter
387 586 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 633 €/mois | 14 039 €/mois | 389 172 € | 40 345 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 401 €/mois | 10 306 €/mois | 408 120 € | 59 293 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 460 €/mois | 7 455 €/mois | 442 800 € | 93 973 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 005 €/mois | 6 076 €/mois | 481 200 € | 132 373 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 737 €/mois | 5 264 €/mois | 521 100 € | 172 273 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,49%
16 236 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-1 342 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, FLEVILLE DEVANT NANCY ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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9 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/09/2024 | 33 Rue Berlioz | 224 000 € | 120 m² | 1 867 € |
| 20/08/2024 | 18b Rue Leon Ducret | 213 750 € | 100 m² | 2 138 € |
| 29/07/2024 | 40 Rue Renoir | 229 500 € | 98 m² | 2 342 € |
| 12/07/2024 | 1 Rue Des Canards | 298 000 € | 118 m² | 2 525 € |
| 20/10/2023 | 21 Rue Des Bouvreuils | 300 000 € | 98 m² | 3 061 € |
| 20/10/2023 | 2 Rue Du Chateau | 180 000 € | 137 m² | 1 314 € |
| 25/09/2023 | 17 Rue Des Tilleuls | 275 500 € | 99 m² | 2 783 € |
| 23/08/2023 | 4 Rpt Bellevue | 530 000 € | 147 m² | 3 605 € |
| 22/05/2023 | 32 Rue Renoir | 270 000 € | 98 m² | 2 755 € |