399 000 €
T5
135 m²
LUDRES
54710
+16%
vs marché
2 956
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 5 pièces • 135 m²
LUDRES (54710)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 182 €
Prix net vendeur
381 818 €
Frais de notaire
+28 014 €
Émoluments
4 137 €
Droits & taxes
22 527 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 014 €
Capital à emprunter
427 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 104 €/mois | 15 467 €/mois | 428 736 € | 44 424 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 747 €/mois | 11 355 €/mois | 449 640 € | 65 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 710 €/mois | 8 212 €/mois | 487 800 € | 103 488 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 530 160 € | 145 848 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 914 €/mois | 5 800 €/mois | 574 200 € | 189 888 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,47%
17 820 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-1 482 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LUDRES ↘ -8.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LUDRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LUDRES
|
399 000 € | 2 956 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T6 LUDRES
|
399 000 € | 2 509 € | 159 m² | 6 | Voir |
|
T6 LUDRES
|
399 000 € | 2 509 € | 159 m² | 6 | Voir |
|
T6 LUDRES
|
399 000 € | 2 509 € | 159 m² | 6 | Voir |
|
T5 LUDRES
|
399 000 € | 2 956 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T6 LUDRES
|
399 000 € | 2 956 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 LUDRES
|
399 000 € | 2 956 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T5 LUDRES
|
399 000 € | 2 956 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 FLEVILLE DEVANT NANCY
|
399 000 € | 3 069 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 FLEVILLE DEVANT NANCY
|
399 000 € | 3 069 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 FLEVILLE DEVANT NANCY
|
399 000 € | 3 069 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T6 LUDRES
|
399 000 € | 2 956 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 LUDRES
|
385 000 € | 2 711 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T6 LUDRES
|
385 000 € | 2 711 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T6 LUDRES
|
385 000 € | 2 711 € | 142 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 128 Rue Georges Brassens | 185 000 € | 132 m² | 1 402 € |
| 25/03/2025 | 36 Rue Eugene Vallin | 340 000 € | 114 m² | 2 982 € |
| 28/01/2025 | 102 All Du Chene | 330 000 € | 113 m² | 2 920 € |
| 31/12/2024 | 15 Rue Christian Pfister | 378 375 € | 140 m² | 2 703 € |
| 27/12/2024 | 111 Rue Saint Exupery | 281 450 € | 114 m² | 2 469 € |
| 26/12/2024 | 200 Rue De Fontenelle | 419 000 € | 158 m² | 2 652 € |
| 19/12/2024 | 218 Rue Georges Brassens | 399 500 € | 124 m² | 3 222 € |
| 12/09/2024 | 238 Rue Des Blanches Vignes | 310 000 € | 148 m² | 2 095 € |
| 31/07/2024 | 121 Rue Edmond Goncourt | 335 000 € | 127 m² | 2 638 € |
| 10/07/2024 | 65 Imp Honore Daumier | 305 000 € | 136 m² | 2 243 € |
| 19/06/2024 | 60 Imp Honore Daumier | 331 900 € | 156 m² | 2 128 € |
| 05/06/2024 | 125 Rue Du Pre Malnoi | 341 050 € | 118 m² | 2 890 € |
| 13/05/2024 | 124 Rue Des Freres Lumiere | 220 000 € | 143 m² | 1 538 € |
| 29/04/2024 | 56 Imp Francois Clouet | 211 500 € | 113 m² | 1 872 € |
| 02/04/2024 | 114 Rue Roland Garros | 363 270 € | 118 m² | 3 079 € |