411 289 €
T6
162 m²
MOREAC
56500
+42%
vs marché
2 539
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit411 289 €
Maison • 6 pièces • 162 m²
MOREAC (56500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
411 289 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 819 €
Prix net vendeur
395 470 €
Frais de notaire
+28 950 €
Émoluments
4 268 €
Droits & taxes
23 332 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
440 239 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
440 239 €
Capital à emprunter
440 239 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 262 €/mois | 15 945 €/mois | 442 008 € | 45 793 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 863 €/mois | 11 706 €/mois | 463 560 € | 67 345 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 794 €/mois | 8 467 €/mois | 502 920 € | 106 705 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 278 €/mois | 6 903 €/mois | 546 720 € | 150 505 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 973 €/mois | 5 979 €/mois | 591 900 € | 195 685 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,20%
21 384 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-1 353 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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6 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 26/02/2025 | 4 Kerdelann | 165 000 € | 131 m² | 1 260 € |
| 13/12/2024 | 4 Talverne Saint Yvy | 345 000 € | 179 m² | 1 927 € |
| 10/12/2024 | 7 Rue Du Calvaire | 100 000 € | 150 m² | 667 € |
| 31/10/2023 | 45 Res Malabry | 222 000 € | 134 m² | 1 657 € |
| 15/09/2023 | 4 Siviac | 40 000 € | 160 m² | 250 € |
| 09/06/2023 | 24 Coet Er Glass | 381 000 € | 144 m² | 2 646 € |