410 800 €
T8
150 m²
LOCMINE
56500
+26%
vs marché
2 739
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit410 800 €
Maison • 8 pièces • 150 m²
LOCMINE (56500)
Terrain
4 431 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
410 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 690 €
Prix net vendeur
393 110 €
Frais de notaire
+28 788 €
Émoluments
4 245 €
Droits & taxes
23 193 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
439 588 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
439 588 €
Capital à emprunter
439 588 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 254 €/mois | 15 921 €/mois | 441 336 € | 45 707 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 857 €/mois | 11 688 €/mois | 462 840 € | 67 211 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 790 €/mois | 8 455 €/mois | 502 200 € | 106 571 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 274 €/mois | 6 891 €/mois | 545 760 € | 150 131 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 970 €/mois | 5 970 €/mois | 591 000 € | 195 371 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,82%
19 800 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-1 442 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 LOCMINE
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410 800 € | 2 739 € | 150 m² | 8 | Voir |
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T8 LOCMINE
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410 000 € | 2 733 € | 150 m² | 8 | Voir |
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T8 LOCMINE
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390 000 € | 2 600 € | 150 m² | 8 | Voir |
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T8 LOCMINE
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384 800 € | 2 375 € | 162 m² | 8 | Voir |
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T9 LOCMINE
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384 800 € | 2 375 € | 162 m² | 9 | Voir |
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T8 MOUSTOIR AC
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358 800 € | 2 050 € | 175 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 9 Rue Aristide Briand | 296 500 € | 165 m² | 1 797 € |
| 23/06/2025 | 22 Rue Jean Monnet | 287 020 € | 126 m² | 2 278 € |
| 30/04/2025 | 13 Kerher | 177 900 € | 180 m² | 988 € |
| 28/04/2025 | 8 Res Du Bois D Amour | 255 000 € | 151 m² | 1 689 € |
| 23/04/2025 | 25 Rue Mal Leclerc | 193 000 € | 142 m² | 1 359 € |
| 25/10/2024 | 6120 Lot St Rene | 245 000 € | 126 m² | 1 944 € |
| 09/10/2024 | 3b Rue Duguesclin | 275 000 € | 132 m² | 2 083 € |
| 27/09/2024 | 58 Rue Jean Monnet | 280 000 € | 127 m² | 2 205 € |
| 27/09/2024 | 12b Rue Pierre Guillemot | 190 000 € | 125 m² | 1 520 € |
| 12/09/2024 | 5 Kerher | 300 000 € | 120 m² | 2 500 € |
| 23/08/2024 | 1 Belvau | 172 000 € | 145 m² | 1 186 € |
| 19/07/2024 | 7 All Malliaud | 300 000 € | 150 m² | 2 000 € |
| 11/07/2024 | 8 Rue Auguste Brizeux | 260 000 € | 124 m² | 2 097 € |
| 19/04/2024 | 1 Che De L Etang | 227 000 € | 138 m² | 1 645 € |
| 23/01/2024 | 13 Rue Jacques Cartier | 412 000 € | 169 m² | 2 438 € |