435 300 €
T6
126 m²
MORDELLES
35310
+22%
vs marché
3 455
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit435 300 €
Maison • 6 pièces • 126 m²
MORDELLES (35310)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
435 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 745 €
Prix net vendeur
416 555 €
Frais de notaire
+30 396 €
Émoluments
4 470 €
Droits & taxes
24 576 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
465 696 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
465 696 €
Capital à emprunter
465 696 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 566 €/mois | 16 867 €/mois | 467 544 € | 48 418 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 086 €/mois | 12 382 €/mois | 490 320 € | 71 194 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 955 €/mois | 8 955 €/mois | 531 900 € | 112 774 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 420 €/mois | 7 333 €/mois | 580 800 € | 161 674 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 109 €/mois | 6 391 €/mois | 632 700 € | 213 574 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,82%
16 632 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-1 778 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MORDELLES ↗ +3.3% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, MORDELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 MORDELLES
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435 300 € | 3 455 € | 126 m² | 6 | Voir |
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T7 CHAVAGNE
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435 000 € | 3 021 € | 144 m² | 7 | Voir |
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T6 ST THURIAL
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430 000 € | 2 867 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T7 MORDELLES
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426 400 € | 3 090 € | 138 m² | 7 | Voir |
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T6 ST THURIAL
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425 000 € | 2 833 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 CHAVAGNE
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424 000 € | 3 262 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 CHAVAGNE
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424 000 € | 3 262 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 CHAVAGNE
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424 000 € | 3 262 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 CHAVAGNE
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449 000 € | 3 118 € | 144 m² | 6 | Voir |
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T6 BREAL SOUS MONTFORT
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419 378 € | 2 912 € | 144 m² | 6 | Voir |
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T6 BREAL SOUS MONTFORT
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416 000 € | 3 382 € | 123 m² | 6 | Voir |
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T8 MORDELLES
|
469 000 € | 3 026 € | 155 m² | 8 | Voir |
|
T7 ST THURIAL
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396 000 € | 2 829 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T6 CINTRE
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395 000 € | 2 705 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T6 CINTRE
|
395 000 € | 2 705 € | 146 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 6 All Des Petits Champs | 330 000 € | 100 m² | 3 300 € |
| 25/11/2025 | 9 Av Des Erables | 300 000 € | 101 m² | 2 970 € |
| 06/11/2025 | 38 La Bellais | 439 000 € | 141 m² | 3 113 € |
| 20/10/2025 | 32 La Bellais | 375 000 € | 149 m² | 2 517 € |
| 30/09/2025 | 13 All Des Camelias | 288 500 € | 143 m² | 2 017 € |
| 26/09/2025 | 22 Sq Des Grands Berry | 248 400 € | 105 m² | 2 366 € |
| 09/09/2025 | 41 Av Des Erables | 335 000 € | 125 m² | 2 680 € |
| 10/07/2025 | 6 Sq De La Tartaren | 410 000 € | 146 m² | 2 808 € |
| 02/07/2025 | 26 Rue Des Oiseaux | 329 200 € | 112 m² | 2 939 € |
| 01/07/2025 | 16 All De La Chataigneraie | 330 000 € | 120 m² | 2 750 € |
| 27/06/2025 | 14 Rue Du Champ Melouin | 400 000 € | 139 m² | 2 878 € |
| 25/06/2025 | 14b Rue De La Bellais | 120 000 € | 109 m² | 1 101 € |
| 18/06/2025 | 8 All Du Ruisseau | 323 100 € | 118 m² | 2 738 € |
| 14/05/2025 | 21 Av Du General De Gaulle | 280 000 € | 125 m² | 2 240 € |
| 12/05/2025 | 13 Rue Des Lilas | 270 000 € | 100 m² | 2 700 € |