494 900 €
T6
160 m²
MORANGIS
91420
+2%
vs marché
3 093
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit494 900 €
Maison • 6 pièces • 160 m²
MORANGIS (91420) • L'Avenir
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
494 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 035 €
Prix net vendeur
475 865 €
Frais de notaire
+34 465 €
Émoluments
5 039 €
Droits & taxes
28 076 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
529 365 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
529 365 €
Capital à emprunter
529 365 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 327 €/mois | 19 173 €/mois | 531 468 € | 55 040 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 645 €/mois | 14 076 €/mois | 557 400 € | 80 972 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 359 €/mois | 10 179 €/mois | 604 620 € | 128 192 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 739 €/mois | 8 300 €/mois | 657 360 € | 180 932 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 372 €/mois | 7 188 €/mois | 711 600 € | 235 172 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,27%
21 120 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-1 892 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MORANGIS ↗ +0.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, MORANGIS
2 849-2 999€
74j
2 924-3 074€
182j
3 111-3 261€
135j
3 261-3 411€
136j
3 356-3 506€
105j
3 527-3 677€
126j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 10 Av Du Vercors | 370 000 € | 146 m² | 2 534 € |
| 31/01/2025 | 110 Av Rene Morin | 750 000 € | 150 m² | 5 000 € |
| 16/01/2025 | 23 Rue Jacques Cartier | 495 000 € | 144 m² | 3 438 € |
| 23/12/2024 | 186 Rue Lavoisier | 519 700 € | 135 m² | 3 850 € |
| 17/12/2024 | 13 Rue Des Acacias | 361 000 € | 170 m² | 2 124 € |
| 06/05/2024 | 3 Rue Paul Doumer | 452 500 € | 146 m² | 3 099 € |
| 03/04/2024 | 9 Rue Des Sables | 170 000 € | 140 m² | 1 214 € |
| 02/04/2024 | 20 Av Pierre Corneille | 475 000 € | 170 m² | 2 794 € |
| 19/03/2024 | 57 Rue Des Primeveres | 412 000 € | 133 m² | 3 098 € |
| 20/12/2023 | 188e Rue Lavoisier | 570 593 € | 144 m² | 3 962 € |
| 27/11/2023 | 53b Av De La Cour De France | 440 000 € | 157 m² | 2 803 € |
| 24/10/2023 | 27 Av Victor Hugo | 200 000 € | 154 m² | 1 299 € |
| 21/09/2023 | 167 Rue Lavoisier | 549 050 € | 155 m² | 3 542 € |
| 25/07/2023 | 188f Rue Lavoisier | 373 000 € | 140 m² | 2 664 € |
| 28/04/2023 | 110 Rue Lavoisier | 659 300 € | 166 m² | 3 972 € |