215 000 €
T3
66 m²
MORANGIS
91420
-11%
vs marché
3 258
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
MORANGIS (91420)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 209 €
Prix net vendeur
203 791 €
Frais de notaire
+15 803 €
Émoluments
2 430 €
Droits & taxes
12 023 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 803 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 803 €
Capital à emprunter
230 803 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 759 €/mois | 8 361 €/mois | 231 756 € | 24 034 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 025 €/mois | 6 136 €/mois | 243 000 € | 35 278 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 263 700 € | 55 978 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 286 560 € | 78 838 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 034 €/mois | 3 133 €/mois | 310 200 € | 102 478 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,39%
11 580 €/an
Rendement net
3,70%
après charges
Cashflow
-334 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
965 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
811 €/an
GLI (3,0%)
347 €/an
Vacance locative
965 €/an
Total charges
3 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
965 €
Fourchette marché
923 - 1 005 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
11 580 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 965 €
Mensualité crédit
- 997 €
Charges mensuelles
- 302 €
Cashflow négatif ⚠
-334 €
Ratio couverture
103%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MORANGIS ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MORANGIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, MORANGIS
3 472-3 622€
161j
3 582-3 732€
165j
3 754-3 904€
151j
3 856-4 006€
96j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 8 Rue Paul Cezanne | 210 000 € | 68 m² | 3 088 € |
| 13/05/2025 | 3 Rue Auguste Renoir | 208 750 € | 62 m² | 3 367 € |
| 06/05/2025 | 1 Av De La Paix | 206 600 € | 63 m² | 3 279 € |
| 07/02/2025 | 4 Rue Des Cedres | 233 000 € | 67 m² | 3 478 € |
| 20/01/2025 | 6 Rue Barbara | 225 191 € | 64 m² | 3 519 € |
| 13/12/2024 | 7 Rue Germaine Tillion | 220 770 € | 65 m² | 3 396 € |
| 20/11/2024 | 6 Rue Barbara | 197 042 € | 58 m² | 3 397 € |
| 15/11/2024 | 75 Av Aristide Briand | 157 000 € | 46 m² | 3 413 € |
| 28/10/2024 | 1 All Des Bouleaux | 175 000 € | 81 m² | 2 160 € |
| 21/10/2024 | 4 Rue Barbara | 226 145 € | 63 m² | 3 590 € |
| 11/10/2024 | 6 All Des Bouleaux | 149 000 € | 53 m² | 2 811 € |
| 17/09/2024 | 20 All Christophe Colomb | 185 000 € | 51 m² | 3 627 € |
| 06/09/2024 | 1 Av Des Trefles | 347 900 € | 55 m² | 6 325 € |
| 03/09/2024 | 8 Rue Barbara | 235 000 € | 61 m² | 3 852 € |
| 25/07/2024 | 5 Rue Auguste Renoir | 178 000 € | 48 m² | 3 708 € |