414 700 €
T5
147 m²
MONTVIRON
50530
+33%
vs marché
2 821
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit414 700 €
Maison • 5 pièces • 147 m²
MONTVIRON (50530)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
414 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 858 €
Prix net vendeur
396 842 €
Frais de notaire
+29 044 €
Émoluments
4 281 €
Droits & taxes
23 413 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
443 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
443 744 €
Capital à emprunter
443 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 304 €/mois | 16 073 €/mois | 445 536 € | 46 167 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 893 €/mois | 11 797 €/mois | 467 160 € | 67 791 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 816 €/mois | 8 533 €/mois | 506 880 € | 107 511 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 296 €/mois | 6 958 €/mois | 551 040 € | 151 671 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 989 €/mois | 6 027 €/mois | 596 700 € | 197 331 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,68%
19 404 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-1 489 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 617 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 358 €/an
GLI (2,5%)
485 €/an
Vacance locative
1 616 €/an
Total charges
6 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Tendance marché
Maison 5 pièces, MONTVIRON ↘ -12.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTVIRON Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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430 000 € | 2 457 € | 175 m² | 8 | Voir |
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376 900 € | 2 243 € | 168 m² | 7 | Voir |
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T6 BACILLY
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376 000 € | 2 212 € | 170 m² | 6 | Voir |
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375 000 € | 2 404 € | 156 m² | 6 | Voir |
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375 000 € | 2 551 € | 147 m² | 5 | Voir |
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375 000 € | 2 551 € | 147 m² | 5 | Voir |
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373 500 € | 2 457 € | 152 m² | 6 | Voir |
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354 000 € | 2 441 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T6 GENETS
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354 000 € | 2 408 € | 147 m² | 6 | Voir |
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353 900 € | 2 407 € | 147 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/01/2025 | 5037 La Besrurie - Sartilly | 319 500 € | 146 m² | 2 188 € |
| 30/10/2024 | 32 La Moussardiere - Champcey | 280 000 € | 170 m² | 1 647 € |
| 23/10/2024 | 5150 La Perriere - Montviron | 310 000 € | 167 m² | 1 856 € |
| 26/06/2024 | 5093 La Chatre - Sartilly | 449 000 € | 124 m² | 3 621 € |
| 04/06/2024 | 9007 La Bazerie - Montviron | 285 120 € | 142 m² | 2 008 € |
| 20/04/2024 | 18 Rue Du Manoir - Sartilly | 342 250 € | 168 m² | 2 037 € |
| 17/02/2024 | 5104 Vlg De Champ Bedou - Angey | 185 200 € | 125 m² | 1 482 € |
| 13/06/2023 | 26 Gr Grande Rue - Sartilly | 360 000 € | 150 m² | 2 400 € |
| 17/05/2023 | 5010b La Montagne - Champcey | 205 000 € | 160 m² | 1 281 € |